〇中国の中堅不動産が債権者に襲撃されて一部破壊される!

大陸の中堅不動産　金科地産が債権者らに

よって本社が襲われました　

債務問題が大規模な利権保護の

引き金となり、金科本社が粉砕された！

金科本社が破壊され、手に負えなくなった

重慶両江新区の黄花江ショッピングパークに

隣接する金科本社が、債務問題で大規模な

権利擁護事件を起こしたというニュースが

ネチズンによって流された。

最近、大手不動産会社の資本連鎖が問題になり

、資金を早く回収するために、多くの不動産会社

が社内スタッフによる住宅購入優遇策をとっており

、以前、長江は住宅購入の60％割引を吹聴していた。

先月、ビルの外にいるサプライヤーが、集団で

賃金を要求するために横断幕を掲げ、警備員と

賃金労働者が入り乱れて一時騒然となったことも

明らかになったのは偶然ではないだろう。

债务纠纷引发大规模维权，金科总部被砸！

捜狐 『金科总部被砸，场面失控 』より

 

粉砕された本社ビル入り口　

これじゃ破城槌だよ　完成度　高ぇなぁ～オイw

1000億元(1兆8000億円)の不動産企業

金科不動産本社は、100人の債権者が金を返せと

唱え粉砕した

1月28日、否定的な世論が発酵する中、金科の株価は

一気に下落した。

同社はインタラクティブプラットフォームを

通じて、現在までに同社とその子会社の銀行借入、

国内外の社債、信託やコマーシャルペーパーなど

資金調達は予定通り完済しており、延滞の事例もなく、

現在の生産と運営は安定を維持していると緊急に回答した。

城門破壊用の昔の兵器

昨年12月15日付のオンライン発表文によると、

金科不動産によるプロジェクトの作業中断も

あったというのだから、偶然ではないだろう。

停止の理由は、当事者A（金港不動産）が

金港星蘭源プロジェクトについて、

河南成程建設工程有限公司に6936万4200元を

支払っただけで、残額は支払われずに何度も

遅延したことが主な原因である。 

2021年6月以降は未払い。

その結果、建設部隊が代金を支払えず、

サプライヤーや現場の労働者の賃金を

支払うことができなくなり、サプライヤーは

供給を停止し、労働者はストライキを

起こすことになりました。

 『突然惊雷！千亿房企金科地产总部爆发打砸

 百名债权人高呼还钱』鳳凰網財経などより

金科地産集団は周達というのが代表となって

1987年から営業している重慶を中心に不動産業務

特に宅地開発や住宅販売を中心に手広く

やっていた中堅の会社でした

これはここ一ヵ月の金科地産の株価チャート

なんですが　暴落直前に盛り上がりを見せています

情報を利用して売り抜けた者がいそうですな

そして　これが2022/2/2の株価です

ピッピッ!　ピーーー～

　 /＿＿＿八＿＿ヽ 

　 L厄巳厄竜巳厄L|　金科地産集団　

　｜/ ＿ヽ( ﾉ＿ヽ|

`へ)＼-｡->Ｙ<-｡-ﾉﾊへ　死亡確認!

｜(　 ￣ｲ ∥ヽ￣　)｜

､ﾋ∧　　ヽ()ノ　 ∧ﾉ

ミﾐ| ／￣＞＜￣ヽ|ﾐ彡

彡ﾐ|｜ ／二二＼ ||ﾐミ

彳ｯ|｜｜ﾋ＿＿/｜||ｯ<

(( ﾊ｜/　 ⌒ヽ｜|ﾊ ))

| ＼/∧ ヽ＿ノ∧| / |

|　 ｿ、＼＿＿/ ∥/　|

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〇中共がついに恒大集団の分割売却処分か またＬＧＦＶという手法も急増へ

破綻企業を部門ごとに切り売りするハゲタカという

作品がありましたが　ついに恒大集団が中共の手に

よって分割売却される模様です

中国当局、恒大の分割検討　資産の大半売却か　

関係者の話として、経営危機に陥っている

中国不動産開発大手の中国恒大集団をめぐり、

中国当局が恒大を分割し、資産の大半を

売却する案を検討中だと報じた。

地元の広東省政府が中央政府に分割案を提出済みという。

分割案は、香港証券取引所に上場する

不動産管理子会社と電気自動車（EV）

子会社を除くほとんどの資産を処分する内容。

売却益は債権者への支払いに充て、残りの

資産は国有の不良債権処理会社などのグループが引き取る。

①

これが本物の赤いハゲタカだ

这是真正的秃鹫

ε｀･ω･´)　　(｀八´;Φ 閉嘴アル!!

そんな中で大陸の地方で新たな

おもしろい展開がおきています

中国不動産開発企業、資金難で用地取得困難－

ＬＧＦＶが救世主に浮上

中国の山東省日照市が最近実施した土地入札は、

何の変哲もない手続きのように見受けられた。

応札は４件に上り、価格は１億7000万ドル

（約190億円）相当と開始価格を11％上回った。

だが、すぐに興味深い構図が判明した。

入札に応じたのは日照市政府の資金調達事業体、

地方融資平台（ＬＧＦＶ）だと報じられたのだ。

つまり、入札対象となった土地の売り手も

買い手も日照市だということだ。

中国国内ではＬＧＦＶが資金繰り難の

不動産開発企業に代わり、用地購入の最大手に

浮上しており、簿外で資金を調達する

ＬＧＦＶの債務返済能力を巡る懸念が

再燃している。

ＬＧＦＶの債務は積み上がっており、

８兆4000億ドルを超えるとの推計もある。

コンサルティング会社の中指研究院に

よれば、昨年11－12月に土地入札を行った

21の大都市のうち９都市で、区画の半分以上が

ＬＧＦＶによって取得された。②

①②ブルームバーグ通信より

これは地方自治体が売り出した曰く付きの土地を

ＬＧＦＶという地方自治体の組織が買っていると

いう構図でハッキリ言って　売り手と買い手が同じと

いうわけです

なんで　そんなことをするかといえば幾らか上乗せして

買い戻すことで地域の地価の値下がりを表面上は

緩和する効果だと思われます

しかし　株式における自社株買いなどに比べると

また景気が回復するまで塩漬けしておくという

ことになるわけでメリットは少ないのではないでしょうか?

この日照市は取り柄が無いわけではなくて

写真を見ると海に面しマリンスポーツなども

盛んな土地柄のようで　それでもこんな状況

となっています

また更におもしろいのが近海に浮かぶ島々

(赤い丸の地点)の行政区分が確定しておらず　

隣の江蘇省側が実効支配しているそうで　

だったら尖閣に手なんか出さずにそっちを

先にしろよと言いたくなりますな

先にも黒龍江省鶴崗市が中共建国以来　

初となる財政破綻都市となりましたが

こんなことをしていると財務体質が

更に悪化する地域もますます増えるでしょう

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〇また中国の不動産企業破綻 高級住宅販売の奥園集団がデフォルトへ

広州地域の不動産企業の奥園集団がデフォルトに

陥りました

中国奥園集団、債券支払い実施せずと表明－

デフォルト近い状況示唆

20日と23日に満期を迎えるドル建て債に

ついて支払いを行わない債務再編待つ間、

限られた手元資金温存－債権者の公平性維持狙う

中国の不動産開発会社中国奥園集団はドル建て債

４本について支払いを行わないと表明し、

それによって他の全てのオフショア債がデフォルト

（債務不履行）に陥る見通しを示した。

　奥園が19日夜に香港証券取引所に提出した

資料によると、20日と23日にそれぞれ満期を

迎えるドル建て債について支払いを行わない。

ブルームバーグのデータによると、両債券の

元本残高は計６億8800万ドル（約790億円）。

同社は他の２本の債券についても、30日間の

猶予期間終了までに利払いを実施しないと説明した。

この期間は20日に終了する。両債券のクーポンは

計1530万ドル。ブルームバーグのデータが示した。

奥園は発表文で「他の全てのオフショア

金融債務の下でデフォルトのイベントが今後起きる

（または起きた）」とした上で、資産売却を

目指しており、投資家や買い手候補と予備協議を

進めていると指摘した。　　

　同社は債務を履行しない判断について、

「全体的な債務再編を待つ間、限られた

手元資金を温存し、債権者全員の公平性を

維持するためだ」と説明した/ブルームバーグより 

中国不動産】奥園集団がデフォルト　1200億円規模 

不動産開発の中国奥園集団は19日夜、

20日と23日に満期を迎える米ドル建て社債を

償還せず、他のオフショア債務も返済しない

方針だと発表した。

オフショア債務について「デフォルトが起きるか、

すでに起きた」と認めた。

オフショア債務の総額は現時点で10億8600万ドル

（約1200億円）という。

ご覧の様に高級ユーザー向けの不動産販売をしていた

奥園は広州を拠点に不動産開発や販売、

投資を手掛ける中堅不動産会社。2021年12月に

格付け会社S&Pグローバルが部分的なデフォルトに

相当する「SD」に認定していた。

フィッチは22年1月、中国大手の広州富力地産も

部分的なデフォルトと認定した。

奥園は上場する香港取引所への開示で

「資産売却の機会を積極的に模索してきた。

投資家と予備的な協議を行ったが、合意は

結んでいない」と指摘/日経より

この中国奥園集団股分有限公司は

China Aoyuan Property Group Ltd 

以下の三つの事業を柱とししていました

●不動産開発事業は不動産の開発・販売に従事する。

●不動産投資事業は投資不動産の賃貸に従事する。

●他の事業はホテルの運営及びコンサルタント・

　管理サービスの提供を行う

総従業員約23000人という中堅の不動産会社でした

小さいというより主にリッチな上級民を対象とした

顧客層をターゲットとしてしてようです

おまけ記事

※ア〇ブロの某ページに去年の8月に

ここの株を買ったと載せている人がいますね

その人はちゃんとPBRやPERをチェックして

何か月か値動きを見た上で買ってますからねぇ

(*ﾉε｀*)ノ　ｱﾁｬｰ　それでもやっちゃったZE

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〇中国の中堅不動産もデフォルト マンション価値下落など負の連鎖へ

中国の不動産関連では巨大な恒大集団のデフォに

目が行きがちですが　他にも数多くの同様の事案が

発生しています

中国不動産開発の世茂集団、

信託会社からの融資でデフォルト

中国の不動産開発会社、世茂集団が信託会社

から受けていた融資について、６億４５００万元

（１億０１００万ドル）の支払いを期限通り

実行できず、デフォルト（債務不履行）が発生した。

信託会社の中誠信託による投資家宛て

書簡内容をロイターが６日に確認して分かった。

２人の関係者の話によると、中誠信託は

世茂向け融資のうち７億５５００万元は

返済を受けたものの、残りは支払われて

おらず、デフォルトになったと投資家に説明した。

世茂と中誠信託はいずれもコメント要請

に回答していない。

世茂は既に昨年１２月時点で、資産売却を巡る

不安や物件販売のキャンセルをきっかけに株価と

社債価格が急落。さらに今年７月償還予定の

社債価格はこの日、７０．６から４７．６２５に

下がり、香港上場株も５．２％安で引けた。

ロイターより

保有資産を投げ売りに

中国の不動産開発会社、世茂集団が居住用

、商業用を含む全ての不動産プロジェクトを

売りに出した

同社は先週、信託会社から受けていた融資で

デフォルト（債務不履行）を起こした。

世茂は昨年１２月下旬から売却先の模索で

仲介業者に支援を求めているという。

財新より

ムーディーズ、中国不動産の世茂集団を

格下げ　資金調達環境悪化

世茂集団のすでに投機的等級にある

コーポレート・ファミリー格付けを

さらに引き下げ、一段の格下げ方向で

見直す方針を示した

それで　この世茂集団自身が2020年末に

発表した2021年以降の自社グループ及び業界の

見通しがありました

そうか　悪影響は軽微ねぇ?

世茂集団の2020～2022の株価推移

あんたらの2年後の株価　めり込んじゃってるんだが・・

また更にミクロ　個々のマンション販売価格なども

当然のごとく下げ圧力にさらされています

中国で広がる不動産「投げ売り」だぶつく在庫、

不動産市場が急激に低迷している中国の

各都市で、不動産物件が供給過剰となっている。

大幅値下げをして販売する業者が増えて

いるが、値引き前に購入した住民とのトラブルも

起きている。

　中国の不動産専門シンクタンク

「易居房地産研究院」が12月10日に発表した

リポートによると、国内主要100都市の

新築住宅の在庫は11月末時点で5億2110万平方m

に達し、2016年8月以来の最悪の水準となっている。

在庫数は36か月連続で前年同月比を上回り、

在庫の平均消化サイクルは12.5か月と長期化している。

中国で3線都市、4線都市と呼ばれる地方の中小都市で

在庫のだぶつきがとりわけ深刻で、在庫の

消化サイクルは2～3年に及ぶ。

　中国では2020年にコロナ禍が拡大し製造業や

観光業などが低迷すると、不動産へ投資が集中。

不動産価格が高騰して市民から不満が高まり、

政府が今年夏に不動産市場の過熱を抑える方針を表明した。

その後、不動産大手の恒大集団（Evergrande Group）の

債務危機が発生するなど、不動産市場が一気に冷え込んだ。

不動産業者は当座の資金を得るためにやむなく在庫の

安売りを開始。当初の販売価格から25％値引きも珍しくなく、

半値近くにする業者もいる。

こうした事態を受け、各地方都市では「値下げ制限令」を

打ち出し、同時にマンション購入者に補助金支給や

免税措置をすることで部分的な実質値下げを図り、

不動産の在庫解消に取り組んでいる。

中国で不動産と言えば7月までは「価格高騰」ばかりが

ニュースだったが、半年足らずで値下げが深刻な問題と

なり、ジェットコースターのような激しい展開を迎えている。

東方新報より

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〇恒大集団がデフォルト認定でついに格付けが下がる事態に

もう予見はされていたことですが　中国恒大集団の

デフォルトが格付け会社により確認されました

中国恒大に初のデフォルト認定、

フィッチが「一部債務不履行」に 

中国の不動産開発会社、中国恒大集団は

流動性危機の中で初めて、ドル建て債で

デフォルト（債務不履行）に陥った。

今月６日に猶予期間を終了したドル建て債

の利払い不履行によって、フィッチ・

レーティングスが長期発行体デフォルト格付けを

「一部債務不履行（ＲＤ）」に引き下げた。

同社は恒大と同業の佳兆業集団の同格付けも

ＲＤと、これまでの「Ｃ」から引き下げた。

フィッチ、佳兆業を一部債務不履行に格下げ

許家印会長が25年前から築き上げてきた

不動産帝国の崩壊が始まったほか、

債権者には投資資金回収に向けた闘いの

開始も意味する。

中国政府も不動産セクターの債務危機が

経済全体に広がることを防ぐ課題に直面する。

中国人民銀行（中央銀行）は６日に

預金準備率引き下げを発表し、市場は

一定の冷静さを維持している。

６月時点で総額3000億ドル（約34兆円）

以上の負債があることを開示した中国恒大は、

３日の取引所への届け出で、オフショア

債権者と再編計画について「積極的」に

協議する計画だとしていた。公募および

私募の全てのオフショア債を再編計画に

含める計画だと事情に詳しい関係者が述べていた。

中国恒大、債務再編に全てのオフショア債

を含める計画－関係者

192億ドルのドル建て債保有者は大幅な

債務減免要請に見舞われそうだ。

このプロセスは長期間を要し、

中国経済へのリスクともなり得る。

中国恒大の債務再編、共産党に主導権－

債権者には痛しかゆし

中国恒大のドル建て債の一部は額面１ドルに

対して約20セントと、ディストレスト債の

水準で取引されている。債権者にとっては

同社が住宅販売と資産処分を加速できるか

どうかが鍵になる。/Bloombergなどより

　 /＿＿＿八＿＿ヽ 

　 L厄巳厄竜巳厄L|中国恒大 デフォルト

　｜  / ＿ヽ( ﾉ＿ヽ|

`へ)＼-｡->Ｙ<-｡-ﾉﾊへ　死亡確認!

｜(　 ￣ｲ ∥ヽ￣　)｜

､ﾋ∧　　ヽ()ノ　 ∧ﾉ

ミﾐ| ／￣＞＜￣ヽ|ﾐ彡

彡ﾐ|｜ ／二二＼ ||ﾐミ

彳ｯ|｜｜ﾋ＿＿/｜||ｯ<

(( ﾊ｜/　 ⌒ヽ｜|ﾊ ))

| ＼/∧ 　ヽ＿ノ∧| / |

|　 ｿ、＼＿＿/ ∥/　|

しかし　この期に及んで恒大会長は

保有している土地などの資産売却に

抗している模様です

中国恒大会長、資金確保に向けた迅速な

資産売却に抵抗

当局も介入しており、中国恒大が本拠を

置く広東省の政府は先週、再編計画について

債権者と協議するとの同社発表後に許会長を

呼んで説明を求めている。

当局はリスク管理と内部コントロール強化、

通常業務継続を求め作業グループを送り込む計画。

６日の発表によれば、リスク管理委員会の

過半数を政府系の代表者が占める。

英ファイナンシャルタイムスより

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〇中国恒大集団の破綻騒動に備えて武警や中共軍部隊の出動を手配か

恒大集団の破綻騒動に備えて中共は

ついに武警や軍隊の動員すら　手配する

第1級厳戒態勢を準備していることが

わかりました

恒大破綻に備えて第1級厳戒態勢

中国不動産開発大手、恒大集団が

巨額な債務を抱えて経営破綻の危機に

陥ったことに関して、マンション購入者ら

が購入代金の返還などを求めて混乱や暴力を

伴う集団的な衝突が頻発しかねないとして、

中国共産党指導部が中国人民解放軍や

武装警察部隊などに対して「第1級厳戒態勢」

を発令していたことが明らかになった。

これは恒大集団が20万人の社員や380万人の

間接雇用者、全国280都市で1300の不動産

建設案件を抱えているためで、恒大集団が

経営破綻した場合、全国的に大きな動揺を

招くことが予想されるからだ。

実際に、恒大集団の本社がある広東省

深圳市では数百人のマンション購入者らが

集会やデモを行って、「金を返せ」などと

叫んで、警官隊と衝突するなど、一時、

本社前は騒乱状態になったこともあった。

このため、中国政府は9月下旬、全国の

地方政府や国有企業に対して、「恒大集団の

倒産によって起こりうる暴風雨に備えな

ければならない」とする文書を通達。

「恒大集団が法的に秩序だった管理が

できなくなった場合、最後の場面で

介入しなければならない。

最も重要なことはマンション購入者や

失業など経済全体の連鎖反応を阻止し、

社会的動揺を防ぐことだ」などと指示した。

地方政府は法律家や会計士の専門家

グループを組織したほか、警察などの

政法部門を中心に集団暴動に対処する

体制を整えている。

暴動から　ま～た天安門みたいにならないといいんですがねぇ

　また、党中央指導部の命令を受けた

中央軍事委員会は全国の5大戦区の

各部隊宛てに「第1級厳戒態勢」を発令し、

休暇の取り消し、全隊員の待機、緊急時

の出動に備えるよう命令した。

これは「暴動や無差別殺傷事件など

今後も不測の事態が発生する可能性が

ある」として、新疆ウイグル自治区や

チベット自治区に継続的に出されている

厳戒態勢と同じレベルだ。

ラジオ・フリー・アジア（RFA）ポスト7経由

更に金融監督当局の捜査も始まった模様です

中国恒大の財務調査に着手　

事業継続性に問題　香港当局 

経営危機に陥っている中国不動産開発大手

・中国恒大集団に対し、香港の金融監督当局は

15日、2020年度と21年度上半期の財務諸表に

関する調査に着手したと発表した。

同社の事業継続性に関する報告の妥当性に

問題があるとしている。

当局は恒大の20年度決算について、流動負債が

1兆5070億元（約27兆円）、22年に返済期限を

迎える借入金が1670億元あるのに対し、

現金および現金同等物が1590億元しかないと

した上で、債務軽減策の実施に伴う事業継続性

への影響に関して明確な説明が足りないと指摘した。

/news.yahoo

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〇中国土地バブル終焉のお知らせ 花様年など大陸大手企業が破綻へ

恒大集団破綻危機が世界的に注目されてますが

それより先に　もう少し小ぶりですが

大陸の不動産関連企業が焦げ付きました

中国不動産開発の花様年、債務を返済できず　

高級集合住宅を手掛ける中国の

不動産開発会社、花様年控股集団は

今週、計３億１５００万ドル（約３５０億円）

の債務の支払いができなかった。

肥大化した中国不動産業界において、

経営難の中国恒大集団以外にも財務の

ひっ迫が広がっているとの懸念が高まっている。

深センに拠点を置く花様年は証券取引所

への声明で、４日に償還期限を迎えた

２億６００万ドル規模の社債を償還できなかった

現在は「グループの財務状況や現金ポジションに

影響が出る可能性」を見極めているところだと明かした。

これとは別に、売り上げベースで恒大に

次ぐ国内２位の不動産開発会社、碧桂園の

不動産管理子会社も、花様年が約７億元

（約１２０億円）の融資を返済できなかった

ことを明らかにした。

Ｓ＆Ｐとムーディーズは花様年の信用格付けを

「デフォルト（債務不履行）」に引き下げ

花様年の中核メンバー

ほか、今回の元本不払いにより、残りの

社債についても不履行になる可能性が高い

との見方を示している。

ムーディーズのシニアアナリスト、

セリーヌ・ヤン氏は格下げの判断について、

「同日（４日）償還期限を迎えた２億５７０万

ドルの社債の支払いができなかったとの

花様年の発表を受けた対応であり、

デフォルト後に債権回収できる公算は

小さいとの当社の見通しを反映している」と述べた。

今回の報道を受け、膨張した中国の不動産業界

で債務問題が深刻化しているとの懸念が再燃した。

中国の銀行による２０２１年４～６月期の

人民元建て融資の残高のうち、不動産業界

向けのものは２９％を占める。

不動産業界は中国経済にとって極めて重要で

あり、不動産および関連業界の対国内総生産

（ＧＤＰ）比は約３０％に上る。

マッコーリー・グループの中国エコノミスト、

ラリー・フー氏とシンユー・ジー氏は

５日の調査ノートで、「（中国の）

不動産業界は懸念すべき状況だ」と述べた

花様年のデフォルトは、恒大の問題が

「住宅購入者や不動産開発業者、銀行の

心理を冷やし、さらに多くの開発業者が

資金繰りに行き詰まる可能性」を示しているという。

関連記事

中国の不動産開発会社、花様年控股集団

（ファンタジア・ホールディングス・グループ）

のドル建て債が４日に急落した。

この日は表面利率7.375％の社債２億820万ドル

（約231億円）相当が償還期限を迎えるが、

12月償還債が売り込まれた。/ブルームバーグ

これもかなりな大型破綻です

花样年集团（中国）有限公司

/ファンタジアは1998年にできた

企業ですが金融や特に高級住宅の

分野で急成長を遂げました

中国全土の279都市に事業展開して

契約管理面積は5億6300万平方mに及び

2020年中国不動産企業トップ100でも

51位にランクインしていましたが

こんな結果になりました

またこの他にも　危ないところは幾つもあります

恒大以外にも危機波及の懸念 

中国不動産市場の見通しは明るいものではない

マッコーリーの試算によると、中国の

上位３０都市における９月の不動産

売上高は１年前から３１％下落した。

恒大の債務危機はこのところ世界の

投資家を動揺させており、中国経済や

金融市場の幅広い部分に影響が波及

する可能性に懸念が高まっている。

中国政府は２０年夏、市場の過熱防止

のため過度の借り入れる抑える目的で

、不動産業界の引き締めに乗り出した。

恒大の問題はその後１年以上くすぶっている。

さらに今年、中国政府は政策目標で

「共同富裕（ともに豊かになる）」を

優先し、住宅価格の高騰を抑える方針を

明確化した。

住宅高騰が所得格差を深刻化させ、

経済・社会的安定性を脅かしているとの

見方を示している。

恒大は９月、早急に資金調達できなければ

デフォルトに陥る可能性があるとして、

投資家に資金繰りの危機を警告。

ここ数週間で少なくとも２回、社債の

利払いができなかった。

中国不動産業界４位「融創中国」にも

資金繰り悪化懸念　

不動産大手「恒大集団」の経営危機に

揺れる中国で、今度は業界４位の「融創中国」

に資金繰り悪化への懸念が高まっています。

複数の中国メディアによりますと

「融創中国」の浙江省紹興市にある支店が

地元政府に不動産市場への規制を緩和する

よう要請する書簡を送ったとみられると

いうことです。書簡には政府の規制強化に

より契約や住宅ローンの審査が厳しく

なったことなどが記されていて、

紹興市で開発した大型物件の販売が

急激に落ち込み、資金繰りも悪化し

始めたということです。

「融創中国」は２０２０年の売上高、

物件販売面積では業界４位ですが、

今年６月末時点の負債総額は９９７１億元、

日本円にしておよそ１７兆円にのぼって

いるということです。

中国ではおよそ３３兆円の負債を抱えた

恒大集団が経営危機に陥っていて、

不動産業界全体に影響が広がらないか、

警戒感が高まっています。/yahoonewsなど

恒大などに関しては混乱を避けるためか　

リーマンショックのような状況ではないと

いう説がみられます

ただこのように　複数の破綻が連鎖していけば

やはり全体に対するダメージは計り知れない

ものと思われます

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〇中国不動産大手チャイナフォーチュンランドがデフォか 深圳の土地も下落傾向

今回は大陸の不動産関連の記事をあつめています

中国不動産大手がデフォルト危機　債務6兆5840億円　

資本チェーンが崩壊し、債務不履行が発生し、

一連の問題が発生し、業界に強い懸念が生じました。

不動産大手が倒産しました。何が起きているのか？

債務危機が発生し、会長は謝罪した

チャイナフォーチュンランドデベロップメント

株式会社は、財務報告によると、金銭的資金は

386億ドルありますが、実際に利用できるのは

8億ドルに過ぎず、大きな格差があります。

負債を返済するにはどうすればよいのでしょうか?

関連情報によると、2020年第1～3四半期の華夏の

債務総額は4000億元(6兆5840億円)を超えた。 

5000億の不動産ファンドが枯渇"

このうち、有利子負債の規模は2,185億元

(3兆5965億円)で、そのうち短期借入金が

約343億元(5645億円)、1年以内の固定負債が

598億元(9843億円)近くと高く、社債が

525億元(8641億円)以上となっている。

キャッシュフロー　マイナス371億ドル

特に短期の借金は高額なので、金銭的にも

危険な状態になっています。

これまでのところ、第4四半期の資金調達の

元利金は559億ドル(6兆372億円)と高額であり、

大株主からの支援を除くと、資金調達による

ネットキャッシュフローはマイナス371億ドル

(4兆68億円)となっています。

借金問題の引き金となる破産のリスクが迫っています。

①

この会社は中国の不動産デベロッパー大手で

主な業務は下記のようになっています

チャイナ・フォーチュン・ランド・デベロップメント

（華夏幸福基業股分有限公司）は主に産業都市の

開発・建設、及び都市不動産の開発に従事している

【事業内容】産業都市開発・建設事業は整地、

インフラ建設、産業開発サービス、公共サービスと

補助的な住宅マンションの開発などを含む。

その主要な顧客は地方政府である/ロイター

しかも2020年9月時点では　中国民間企業

500強に第53位/不動産部門20位で

ランクインしていました

それが半年あまりで　このザマです

しかしマイナス4兆円のキャッシュフローって

これでショートしなかったら逆にすごいw

続いて大陸の土地関連記事として

中共の最重要地区である深圳/深センの

動きです

深圳の土地が下落

元々の 深圳/深センは不動産市場で強力な

武器を提供していました。

元々は40万フラットでした目を覚ますと、

ガイド価格が35％も割引されていることが

わかりました。 

深圳/深センは不動産規制違反を提示しました

平方メートルあたり40万人の所有者が

気づきました　そして不動産ガイド価格が

35％割引されたことを見いだしました！

豪勢だが草茫々の深圳地区の住宅

深圳住宅都市農村開発局は、深センの3,000を

超えるコミュニティの中古住宅のガイダンス

価格を発表しました。

住宅・都市農村開発局が発行する中古住宅の

案内価格は、一般的に現在の市場価格の

約30％オフ、さらには50％オフです！②

①②ともsohu.com

深圳エリアの土地暴落も重要でしょう

深圳は香港に隣接しており　そのため自由化

への憧れに対抗するため特区として大幅な

特権と資金　多くの企業誘致と人材の集中が

行われてきた　他の地方とは価値が違います

そこの地価や住宅価格が下がっていることは

ひいては中国経済の落ち込みの指標と見えます

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