今回は大陸の不動産関連の記事をあつめています
中国不動産大手がデフォルト危機 債務6兆5840億円 
資本チェーンが崩壊し、債務不履行が発生し、
一連の問題が発生し、業界に強い懸念が生じました。
不動産大手が倒産しました。何が起きているのか？
債務危機が発生し、会長は謝罪した
チャイナフォーチュンランドデベロップメント
株式会社は、財務報告によると、金銭的資金は
386億ドルありますが、実際に利用できるのは
8億ドルに過ぎず、大きな格差があります。
負債を返済するにはどうすればよいのでしょうか?
関連情報によると、2020年第1～3四半期の華夏の
債務総額は4000億元(6兆5840億円)を超えた。
5000億の不動産ファンドが枯渇"
このうち、有利子負債の規模は2,185億元
(3兆5965億円)で、そのうち短期借入金が
約343億元(5645億円)、1年以内の固定負債が
598億元(9843億円)近くと高く、社債が
525億元(8641億円)以上となっている。
キャッシュフロー マイナス371億ドル
特に短期の借金は高額なので、金銭的にも
危険な状態になっています。
これまでのところ、第4四半期の資金調達の
元利金は559億ドル(6兆372億円)と高額であり、
大株主からの支援を除くと、資金調達による
ネットキャッシュフローはマイナス371億ドル
(4兆68億円)となっています。
借金問題の引き金となる破産のリスクが迫っています。
①
この会社は中国の不動産デベロッパー大手で
主な業務は下記のようになっています
チャイナ・フォーチュン・ランド・デベロップメント
（華夏幸福基業股分有限公司）は主に産業都市の
開発・建設、及び都市不動産の開発に従事している
【事業内容】産業都市開発・建設事業は整地、
インフラ建設、産業開発サービス、公共サービスと
補助的な住宅マンションの開発などを含む。
その主要な顧客は地方政府である/ロイター
しかも2020年9月時点では 中国民間企業
500強に第53位/不動産部門20位で
ランクインしていました
それが半年あまりで このザマです
しかしマイナス4兆円のキャッシュフローって
これでショートしなかったら逆にすごいw
続いて大陸の土地関連記事として
中共の最重要地区である深圳/深センの
動きです
深圳の土地が下落
元々の 深圳/深センは不動産市場で強力な
武器を提供していました。
元々は40万フラットでした目を覚ますと、
ガイド価格が35％も割引されていることが
わかりました。
深圳/深センは不動産規制違反を提示しました
平方メートルあたり40万人の所有者が
気づきました そして不動産ガイド価格が
35％割引されたことを見いだしました！
豪勢だが草茫々の深圳地区の住宅
深圳住宅都市農村開発局は、深センの3,000を
超えるコミュニティの中古住宅のガイダンス
価格を発表しました。
住宅・都市農村開発局が発行する中古住宅の
案内価格は、一般的に現在の市場価格の
約30％オフ、さらには50％オフです！②
①②ともsohu.com
深圳エリアの土地暴落も重要でしょう
深圳は香港に隣接しており そのため自由化
への憧れに対抗するため特区として大幅な
特権と資金 多くの企業誘致と人材の集中が
行われてきた 他の地方とは価値が違います
そこの地価や住宅価格が下がっていることは
ひいては中国経済の落ち込みの指標と見えます
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