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2021年10月18日月曜日

〇中国恒大集団の破綻騒動に備えて武警や中共軍部隊の出動を手配か 

恒大集団の破綻騒動に備えて中共は
ついに武警や軍隊の動員すら 手配する
第1級厳戒態勢を準備していることが
わかりました

恒大破綻に備えて第1級厳戒態勢



中国不動産開発大手、恒大集団が
巨額な債務を抱えて経営破綻の危機に
陥ったことに関して、マンション購入者ら
が購入代金の返還などを求めて混乱や暴力を
伴う集団的な衝突が頻発しかねないとして、
中国共産党指導部が中国人民解放軍や
武装警察部隊などに対して「第1級厳戒態勢」
を発令していたことが明らかになった。

これは恒大集団が20万人の社員や380万人の
間接雇用者、全国280都市で1300の不動産
建設案件を抱えているためで、恒大集団が
経営破綻した場合、全国的に大きな動揺を
招くことが予想されるからだ。


実際に、恒大集団の本社がある広東省
深圳市では数百人のマンション購入者らが
集会やデモを行って、「金を返せ」などと
叫んで、警官隊と衝突するなど、一時、
本社前は騒乱状態になったこともあった。

このため、中国政府は9月下旬、全国の
地方政府や国有企業に対して、「恒大集団の
倒産によって起こりうる暴風雨に備えな
ければならない」とする文書を通達。

「恒大集団が法的に秩序だった管理が
できなくなった場合、最後の場面で
介入しなければならない。
最も重要なことはマンション購入者や
失業など経済全体の連鎖反応を阻止し、
社会的動揺を防ぐことだ」などと指示した。

地方政府は法律家や会計士の専門家
グループを組織したほか、警察などの
政法部門を中心に集団暴動に対処する
体制を整えている。


暴動から ま~た天安門みたいにならないといいんですがねぇ

 また、党中央指導部の命令を受けた
中央軍事委員会は全国の5大戦区の
各部隊宛てに「第1級厳戒態勢」を発令し、
休暇の取り消し、全隊員の待機、緊急時
の出動に備えるよう命令した。

これは「暴動や無差別殺傷事件など
今後も不測の事態が発生する可能性が
ある」として、新疆ウイグル自治区や
チベット自治区に継続的に出されている
厳戒態勢と同じレベルだ。

ラジオ・フリー・アジア(RFA)ポスト7経由

更に金融監督当局の捜査も始まった模様です


中国恒大の財務調査に着手 
事業継続性に問題 香港当局 



経営危機に陥っている中国不動産開発大手
・中国恒大集団に対し、香港の金融監督当局は
15日、2020年度と21年度上半期の財務諸表に
関する調査に着手したと発表した。
同社の事業継続性に関する報告の妥当性に
問題があるとしている。

当局は恒大の20年度決算について、流動負債が
1兆5070億元(約27兆円)、22年に返済期限を
迎える借入金が1670億元あるのに対し、
現金および現金同等物が1590億元しかないと
した上で、債務軽減策の実施に伴う事業継続性
への影響に関して明確な説明が足りないと指摘した。
/news.yahoo


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2021年3月7日日曜日

〇中国不動産大手チャイナフォーチュンランドがデフォか 深圳の土地も下落傾向

今回は大陸の不動産関連の記事をあつめています


中国不動産大手がデフォルト危機 債務6兆5840億円 


資本チェーンが崩壊し、債務不履行が発生し、
一連の問題が発生し、業界に強い懸念が生じました。
不動産大手が倒産しました。何が起きているのか?
債務危機が発生し、会長は謝罪した

チャイナフォーチュンランドデベロップメント
株式会社は、財務報告によると、金銭的資金は
386億ドルありますが、実際に利用できるのは
8億ドルに過ぎず、大きな格差があります。

負債を返済するにはどうすればよいのでしょうか?
関連情報によると、2020年第1~3四半期の華夏の
債務総額は4000億元(6兆5840億円)を超えた。 

5000億の不動産ファンドが枯渇"
このうち、有利子負債の規模は2,185億元
(3兆5965億円)で、そのうち短期借入金が
約343億元(5645億円)、1年以内の固定負債が
598億元(9843億円)近くと高く、社債が
525億元(8641億円)以上となっている。

キャッシュフロー マイナス371億ドル
特に短期の借金は高額なので、金銭的にも
危険な状態になっています。

これまでのところ、第4四半期の資金調達の
元利金は559億ドル(6兆372億円)と高額であり、
大株主からの支援を除くと、資金調達による
ネットキャッシュフローはマイナス371億ドル
(4兆68億円)となっています。
借金問題の引き金となる破産のリスクが迫っています。

この会社は中国の不動産デベロッパー大手で
主な業務は下記のようになっています

チャイナ・フォーチュン・ランド・デベロップメント
(華夏幸福基業股分有限公司)は主に産業都市の
開発・建設、及び都市不動産の開発に従事している
【事業内容】産業都市開発・建設事業は整地、
インフラ建設、産業開発サービス、公共サービスと
補助的な住宅マンションの開発などを含む。
その主要な顧客は地方政府である/ロイター



しかも2020年9月時点では 中国民間企業
500強に第53位/不動産部門20位で
ランクインしていました
それが半年あまりで このザマです
しかしマイナス4兆円のキャッシュフローって
これでショートしなかったら逆にすごいw

続いて大陸の土地関連記事として
中共の最重要地区である深圳/深センの
動きです

深圳の土地が下落


元々の 深圳/深センは不動産市場で強力な
武器を提供していました。
元々は40万フラットでした目を覚ますと、
ガイド価格が35%も割引されていることが
わかりました。 


深圳/深センは不動産規制違反を提示しました
平方メートルあたり40万人の所有者が
気づきました そして不動産ガイド価格が
35%割引されたことを見いだしました!


豪勢だが草茫々の深圳地区の住宅

深圳住宅都市農村開発局は、深センの3,000を
超えるコミュニティの中古住宅のガイダンス
価格を発表しました。
住宅・都市農村開発局が発行する中古住宅の
案内価格は、一般的に現在の市場価格の
約30%オフ、さらには50%オフです!②
①②ともsohu.com


深圳エリアの土地暴落も重要でしょう
深圳は香港に隣接しており そのため自由化
への憧れに対抗するため特区として大幅な
特権と資金 多くの企業誘致と人材の集中が
行われてきた 他の地方とは価値が違います

そこの地価や住宅価格が下がっていることは
ひいては中国経済の落ち込みの指標と見えます


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