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2022年7月12日火曜日

#中国版バフェットといわれた郭広昌の企業が格付け株価下落 また #不動産大手世茂集団がデフォルト

今回は大陸の企業の格付け下落やデフォの話題です

#中国のバフェットといわれる郭広昌の格付けが下がる



本億万長者郭広昌と彼の #復星国際 #FosunInternational
グループに対して市場は、「6000億の債務を上回った」
複雑なシステムが直面する流動性の問題にどのように
対処するかについて懸念を示しています。


格下げ監視リストに載る


ムーディーズは、Fosunの評価をダウングレードの
ウォッチリストに追加しました
6月14日、有名な国際格付け機関であるムーディーズは、
持ち株会社レベルでの復星の流動性が非常に弱いこと
を理由に、復星国際の家族格付けを格下げ監視リストに
載せました。


「今年3月末現在、持ち株会社レベルのFosunの現金は、
今後12か月の短期債務を返済するには不十分であり、
経常利益(主に関連する投資配当を含む)は、
利息と営業をサポートするには費用が不十分でした」

ムーディーズはまた、フォーチュンスター(BVI)
リミテッドが発行した債券に「Ba3」を裏付けと
する無担保シニア格付けを格下げに備えています。
ムーディーズのレポートが発表された後 #復星国際
のドル債は3月以来最も下落しました /看中国




ここは90年代に急成長した会社で不動産からゲームまで
なんにでも手をだしています


復星国際の株価一ヵ月チャート


買収して傘下にしたところでは #星野リゾートトマム
やイスラエル最大手の #保険会社デレク などもふくまれています



復星国際の過去一年の株価チャート やはり冴えない

そこの株が最悪の #ジャンク債 よりはややマシの
単なる #投機的債券 という評価まで下がっています

更に大手不動産企業のデフォルトも確定しています


 中国の不動産大手「世茂集団」がデフォルト…



中国の #不動産大手世茂集団 は満期だった
米ドル建ての債務10億ドル(約1350億円)
に関する支払いができず、 #債務不履行 (デフォルト)
になった。コロナ禍で中国の不動産市況は一段と
悪化し、売上高が急減した。

ブルームバーグより

世茂は中国の不動産業界で十数位の規模にある
香港証券取引所に提出した開示資料によると、
1~5月の販売額は342億元(約6800億円)で、
前年同期に比べて72%減った。

 2021年後半から不動産市況が悪化したこと
に加え、感染を抑止するロックダウン(都市封鎖)
によって取引が縮小した。プロジェクトを中断し、
資産売却も進めたが、資金繰りが確保できなかった
とみられる。

創業者は富豪ランキング上位も経験

景気が良かったころの許

 中国の不動産大手では、昨年9月に中国恒大集団
の経営危機が表面化し、12月にはドル建て社債の
利払いができず、一部債務不履行と認定された。

創業者の許栄茂氏は、富豪ランキングの上位に
選ばれたこともある。

ここは恒大より安定しているとおもわれていましたが
やはり こんな結果となりました


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2022年1月11日火曜日

〇中国の中堅不動産もデフォルト マンション価値下落など負の連鎖へ

中国の不動産関連では巨大な恒大集団のデフォに
目が行きがちですが 他にも数多くの同様の事案が
発生しています


中国不動産開発の世茂集団、
信託会社からの融資でデフォルト


中国の不動産開発会社、世茂集団が信託会社
から受けていた融資について、6億4500万元
(1億0100万ドル)の支払いを期限通り
実行できず、デフォルト(債務不履行)が発生した。

信託会社の中誠信託による投資家宛て
書簡内容をロイターが6日に確認して分かった。

2人の関係者の話によると、中誠信託は
世茂向け融資のうち7億5500万元は
返済を受けたものの、残りは支払われて
おらず、デフォルトになったと投資家に説明した。

世茂と中誠信託はいずれもコメント要請
に回答していない。

世茂は既に昨年12月時点で、資産売却を巡る
不安や物件販売のキャンセルをきっかけに株価と
社債価格が急落。さらに今年7月償還予定の
社債価格はこの日、70.6から47.625に
下がり、香港上場株も5.2%安で引けた。
ロイターより

保有資産を投げ売りに
中国の不動産開発会社、世茂集団が居住用
、商業用を含む全ての不動産プロジェクトを
売りに出した

同社は先週、信託会社から受けていた融資で
デフォルト(債務不履行)を起こした。

世茂は昨年12月下旬から売却先の模索で
仲介業者に支援を求めているという。
財新より

ムーディーズ、中国不動産の世茂集団を
格下げ 資金調達環境悪化

世茂集団のすでに投機的等級にある
コーポレート・ファミリー格付けを
さらに引き下げ、一段の格下げ方向で
見直す方針を示した


それで この世茂集団自身が2020年末に
発表した2021年以降の自社グループ及び業界の
見通しがありました



そうか 悪影響は軽微ねぇ?

世茂集団の2020~2022の株価推移



あんたらの2年後の株価 めり込んじゃってるんだが・・


また更にミクロ 個々のマンション販売価格なども
当然のごとく下げ圧力にさらされています


中国で広がる不動産「投げ売り」だぶつく在庫、


不動産市場が急激に低迷している中国の
各都市で、不動産物件が供給過剰となっている。
大幅値下げをして販売する業者が増えて
いるが、値引き前に購入した住民とのトラブルも
起きている。

 中国の不動産専門シンクタンク
「易居房地産研究院」が12月10日に発表した
リポートによると、国内主要100都市の
新築住宅の在庫は11月末時点で5億2110万平方m
に達し、2016年8月以来の最悪の水準となっている。

在庫数は36か月連続で前年同月比を上回り、
在庫の平均消化サイクルは12.5か月と長期化している。
中国で3線都市、4線都市と呼ばれる地方の中小都市で
在庫のだぶつきがとりわけ深刻で、在庫の
消化サイクルは2~3年に及ぶ。

 中国では2020年にコロナ禍が拡大し製造業や
観光業などが低迷すると、不動産へ投資が集中。
不動産価格が高騰して市民から不満が高まり、
政府が今年夏に不動産市場の過熱を抑える方針を表明した。

その後、不動産大手の恒大集団(Evergrande Group)の
債務危機が発生するなど、不動産市場が一気に冷え込んだ。
不動産業者は当座の資金を得るためにやむなく在庫の
安売りを開始。当初の販売価格から25%値引きも珍しくなく、
半値近くにする業者もいる。

こうした事態を受け、各地方都市では「値下げ制限令」を
打ち出し、同時にマンション購入者に補助金支給や
免税措置をすることで部分的な実質値下げを図り、
不動産の在庫解消に取り組んでいる。

中国で不動産と言えば7月までは「価格高騰」ばかりが
ニュースだったが、半年足らずで値下げが深刻な問題と
なり、ジェットコースターのような激しい展開を迎えている。
東方新報より


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