中国の不動産関連では巨大な恒大集団のデフォに
目が行きがちですが 他にも数多くの同様の事案が
発生しています
中国不動産開発の世茂集団、
信託会社からの融資でデフォルト
中国の不動産開発会社、世茂集団が信託会社
から受けていた融資について、６億４５００万元
（１億０１００万ドル）の支払いを期限通り
実行できず、デフォルト（債務不履行）が発生した。
信託会社の中誠信託による投資家宛て
書簡内容をロイターが６日に確認して分かった。
２人の関係者の話によると、中誠信託は
世茂向け融資のうち７億５５００万元は
返済を受けたものの、残りは支払われて
おらず、デフォルトになったと投資家に説明した。
世茂と中誠信託はいずれもコメント要請
に回答していない。
世茂は既に昨年１２月時点で、資産売却を巡る
不安や物件販売のキャンセルをきっかけに株価と
社債価格が急落。さらに今年７月償還予定の
社債価格はこの日、７０．６から４７．６２５に
下がり、香港上場株も５．２％安で引けた。
ロイターより
保有資産を投げ売りに
中国の不動産開発会社、世茂集団が居住用
、商業用を含む全ての不動産プロジェクトを
売りに出した
同社は先週、信託会社から受けていた融資で
デフォルト（債務不履行）を起こした。
世茂は昨年１２月下旬から売却先の模索で
仲介業者に支援を求めているという。
財新より
ムーディーズ、中国不動産の世茂集団を
格下げ 資金調達環境悪化
世茂集団のすでに投機的等級にある
コーポレート・ファミリー格付けを
さらに引き下げ、一段の格下げ方向で
見直す方針を示した
それで この世茂集団自身が2020年末に
発表した2021年以降の自社グループ及び業界の
見通しがありました
そうか 悪影響は軽微ねぇ?
世茂集団の2020～2022の株価推移
あんたらの2年後の株価 めり込んじゃってるんだが・・
また更にミクロ 個々のマンション販売価格なども
当然のごとく下げ圧力にさらされています
中国で広がる不動産「投げ売り」だぶつく在庫、
不動産市場が急激に低迷している中国の
各都市で、不動産物件が供給過剰となっている。
大幅値下げをして販売する業者が増えて
いるが、値引き前に購入した住民とのトラブルも
起きている。
中国の不動産専門シンクタンク
「易居房地産研究院」が12月10日に発表した
リポートによると、国内主要100都市の
新築住宅の在庫は11月末時点で5億2110万平方m
に達し、2016年8月以来の最悪の水準となっている。
在庫数は36か月連続で前年同月比を上回り、
在庫の平均消化サイクルは12.5か月と長期化している。
中国で3線都市、4線都市と呼ばれる地方の中小都市で
在庫のだぶつきがとりわけ深刻で、在庫の
消化サイクルは2～3年に及ぶ。
中国では2020年にコロナ禍が拡大し製造業や
観光業などが低迷すると、不動産へ投資が集中。
不動産価格が高騰して市民から不満が高まり、
政府が今年夏に不動産市場の過熱を抑える方針を表明した。
その後、不動産大手の恒大集団（Evergrande Group）の
債務危機が発生するなど、不動産市場が一気に冷え込んだ。
不動産業者は当座の資金を得るためにやむなく在庫の
安売りを開始。当初の販売価格から25％値引きも珍しくなく、
半値近くにする業者もいる。
こうした事態を受け、各地方都市では「値下げ制限令」を
打ち出し、同時にマンション購入者に補助金支給や
免税措置をすることで部分的な実質値下げを図り、
不動産の在庫解消に取り組んでいる。
中国で不動産と言えば7月までは「価格高騰」ばかりが
ニュースだったが、半年足らずで値下げが深刻な問題と
なり、ジェットコースターのような激しい展開を迎えている。
東方新報より
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