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2023年11月2日木曜日

#中共幹部との結託無いと成長できない実態 #渡る大陸は癒着ばかり!





今回は #CCPと業界との構造的な問題点についてです 


世界で最も多額の債務を抱えた不動産開発大手の
中国恒大集団(エバーグランデ)は、2021年末以来
、一連の債務不履行が世界市場を揺さぶり、
その影響の広がりが懸念されてきました。

 2023年9月15日、中国の金融規制当局は
5つの国有企業による合弁企業「海港人寿」
(シーポートライフ)に、恒大人寿保険の全ての
資産と負債を移管する計画を承認しました。
これは恒大グループの保険事業を売却し、
負債の圧縮を図るものです。

恒大グループの許家印会長が逮捕された後、
彼との権力やカネの取引があった多くの
中国共産党の官僚について供述したという報道が
ネット上で広まりました。

その供述には中国共産党政治局の常務委員9人、
政治局員およびその家族19人、省レベルの幹部88人、
市レベルの官僚670人以上が関与していると許家印が
自白したとされています。
これらの人々は、関連するカネ取引の合計額が
約1.6兆人民元(約33兆円)に達しているとされています。



中央紀律検査委員会、許家印を政敵脅迫に利用
 アメリカ在住の中国の民間企業家である孟軍は、
新唐人テレビの「菁英論壇(エリートフォーラム)」
番組で、中国でビジネスを行う場合、企業を大手に
育てたいのであれば、関連する政府部門や官僚との
つながりが不可欠であると述べました。

許家印の恒大グループは既に2.4兆元(約49兆円)もの
負債を抱えており、事業拡大の過程に、全面的に許可を
与えてくれる多くの部門や官僚が存在するに違いないでしょう。

例えば、許家印はある土地を手に入れた後、その土地を
使って銀行で繰り返し抵当に入れ、それによって
巨額な資金の融資を受けることができました。
いわば「なりふりかまわず、ハイリスク・ハイリターン
の商売をする」ことです。許家印がこれを成し遂げる
ためには、カネや利益の供与が行われたでしょう。
特定の官僚レベルの人がコネを作る手助けをし、
それらの官僚は一定の報酬を得ることができるでしょう。
看中国など




現在、許家印が多くの高官について供述したとの報道があります。
恒大グループの権力とカネの取引には、約1.6兆人民元
(約33兆円)の資金が絡んでいます。
この不動産関係のカネに汚れていない中国共産党の官僚が
いるのでしょうか?
実際にはほとんどの官僚がこの問題に関与している
でしょう。

許家印の供述により、最高位の指導層である
「正国級(政治局常務委員相当)」および
「副国級(政治局委員相当)」の高官、各省の幹部が
関与していると明らかになり、多くの高官は怯えているでしょう。

実際、中国共産党中央紀律検査委員会(中央紀委)は、
これらの官僚に対して「気をつけろ、中央紀委は
あなたたちの証拠を掴んでいる」という警告を
発しているのです。これは中国共産党が内部の異議者を
打撃する一貫の手法です。


もっとも日本も笑っていられない

こうした #政治と業界との癒着は日本でも多々見られます

特にここのところ顕在化しているのが創価公明配下の
#国交省による利権狂いです


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2022年11月4日金曜日

中国不動産大手 #恒大集団負債増額40兆円に近づく #恒大社長宅も差し押さえられる

今回はひさしぶりに中国不動産大手 #恒大集団負債
などの話題です


#中国恒大負債総額は2兆元/40兆円近い



中国の不動産大手 #恒大集団 #EvergrandeGroup
の債務危機は世界の金融市場の注目を集めています。

#恒大集団が325億元の債務返済不履行

最近も中国恒大集団が325億元の債務を
返済できなかったとして  #ShengjingBank 
#盛京銀行 から未払いの資金をめぐって
訴えられたという遼寧省瀋陽市中級裁判所から
執行通知を受領したと発表しました



この発表によると、盛京銀行は2020年から 
2021年にかけて、恒大集団に合計326億元の
資金を融資しました

そして恒大集団は自社株の30.99% 分を
担保として提供しました。


裁判所の執行通知によると、上記の
出資持分の処分の執行がなされ盛京銀行は
それを競売にかけ、売却することができました

しかし そのために訴訟、保存、および
その他の必要経費が約1億6300万元も発生しました。
公開情報によると、2020年以降、
盛京銀行の純利益は減少し続けています。

中国恒大の昨年の半年ごとの報告によると、
現在、その総負債は1兆9700 億元でした。
epochtimesより

#恒大社長宅が差し押さえられる


2017年は飛ぶ鳥を落とす勢いだった許会長 
たった5年で没落した

経営難に陥っている中国恒大集団の
許家印会長が香港の高級住宅街に所有する
邸宅を中国建設銀行が差し押さえた

この邸宅は465m^2で評価額は7億香港ドル
(8900万ドル)相当という。
いつ差し押さえられたかは明らかではない。

香港01など


溺れる犬は棒で叩け ウェーハハッ♪

 ウェーハハハ♪  ┃⌒ヽ 
    ∧_,_∧ ┃⌒ヽ   ベシ! 
   <*`∀´>) '∧ ベシ!    
   /  ⌒ノつ━━ >   aiya-!
  .(O   ノ  ノノ V ∧,,_∧  aiya-! 
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        | ~~从从从从~~ギャアアアア!


 ;`・ω・´) 人間万事塞翁が馬ってか・・

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2022年2月8日火曜日

〇恒大集団 資産差し押さえ始まる また大陸住宅価格詳細あり

いよいよ恒大集団の個別案件の資産
差し押さがはじまりました


中国恒大香港住宅用地、差し押さえに 
「債務再編に影響せず」―

経営危機に陥っている中国不動産
開発大手の中国恒大集団は30日、
子会社が保有する香港の住宅開発用地が
差し押さえられたと発表した。
債権者グループとの間で進められている
債務再編協議には影響しないとしている。


 子会社は昨年1月、この用地を担保に
5億2000万ドル(約600億円)の
融資を受けた。恒大は既に借入先と
話し合いを行っていると説明。
資産を売却することになった場合でも、
経営や財務状況に大きな影響はないと強調した。
相手側は米投資ファンドのオークツリー・
キャピタルだと報じられている/時事より


続いてなんですが大陸の住宅価格の下落の
詳細がありますので載せておきます


国家統計局 大陸70都市住宅価格指数


12月の中古住宅価格は0.4%下落し、
深圳の前年比成長率は10ヶ月連続で縮小

12月の都市の新築商業住宅の
平均販売価格は前月比0.3%下落しました。 

、前月比2.0%増、前月比2.4%増。
中古住宅販売価格は、平均で前月比0.4%
下落したが、前年同月比1.0%上昇した

一次都市​​(北京、上海、深セン、広州)の
中古物件価格は、前月比0.1%だった

一次都市​​における富裕層と貧困層の格差
は拡大し続けている

深圳の中古不動産価格の前年比上昇率は、
2月の年率16.0%から10ヶ月連続で鈍化し、
12月には0.6%の上昇に落ち込んだことは
特筆に値するだろう


地方都市は大苦戦

二次・三次都市の住宅価格は一次都市に
追いついておらず、ここ数ヶ月の不動産市場の
低迷と相まって、州都を含む多くの大都市の
中古住宅価格は下落を記録している.

太原が3.8%減 長春が0.7%減

昨年洪水に見舞われた鄭州の中古住宅価格は
前月比0.5%下落した

またCovid-19ウイルスにより封鎖された
西安は0.3%下落した。

同じく早期に封鎖された大連0.2%減少した。

一方で電力不足を起こした北東部の3州では、
ハルビンが1.0%、長春が0.4%、瀋陽が0.5%
下落した/epochtimes

上海など一部を除き 大陸のほとんどで
下落傾向となっています

ところで これは国家統計局のデータでしたが
先に取り上げたようにまだ余裕のあるところでは
自治体が曰く付き物件を売り出して 自治体の
関連組織が上乗せ価格で買い上げる下落防止策も
取られているので 実勢の下落幅はもっと大きい
ところもあると思われます

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2021年11月9日火曜日

〇恒大集団 今度は子会社が利払い履行せず また佳兆業も株取引停止へ

債務返済の荒海の中で危機的状況の
続く中国恒大集団ですがそのリスクは
本体だけでなく 子会社にも波及しています



中国不動産開発大手、中国恒大集団の子会社
「SceneryJourney」が発行した米ドル建て債に
ついて、一部の債券保有者が6日に期限を迎えた
利払いを8日午前までに受け取れていないことが分かった。

同社は半年ごとの利払いを6日に実行することになっていた。
30日間の猶予期間に入ることになる。
利払い総額は2022年11月償還債(クーポン13%)と
23年11月償還債(同13.75%)にかかる8249万ドル。

中国恒大はこれまで、同様の社債利払いを巡り、猶予期間が
切れる直前に履行することでかろうじてデフォルト
(債務不履行)を回避してきた。

今月10日には、先月11日に期日を迎えた
1億4800万ドル超の利払いが猶予期間切れを迎える。
中国恒大の広報担当者からは今のところコメントを得られていない。

同社の株価は8日前場に0.9%下落。年初からは
85%近く下げている。

デュレーション・ファイナンスによると、同社の
ドル建て社債は額面を約75%下回る水準で取引された

今年第4・四半期の102億ドルから、2022年
第1・四半期と第2・四半期はそれぞれ198億ドル、
185億ドルに急増するとみられる。
「不動産部門の悪化で開発業者の国内でのデフォルトが
再び増える可能性があり、投資家の警戒感によって
国内外の社債市場が相互に影響を及ぼす傾向が
強まるかもしれない」と指摘した。①

またこの他にも大陸の不動産関連の
悪化した状況が伝えられています
デベロッパーのグループの株取引が
停止されました

佳兆業と子会社株が香港市場で売買停止、
中国不動産株・債券に売り 



中国不動産開発の佳兆業集団と子会社3社が
5日の香港株式市場で売買停止となった。
佳兆業は前日、子会社が理財商品の支払いを
実行できなかったと発表、不動産セクターの
流動性を巡る懸念が高まり、関連株・債券が売られた。

佳兆業の株価は4日に15%超下落し、
過去最安値を更新していた。時価総額は
約10億ドルに上る。

佳兆業は理財商品に保証を付与している。
4日に出した文書で、厳しい不動産市況と
格付け低下により、かつてない流動性の
逼迫に直面していると説明していた。
中国の不動産会社の中では、経営危機に
陥っている中国恒大集団が今後1年で満期を
迎えるオフショア債が最も多く、佳兆業がそれに次ぐ。

ロイターが5日確認した文書によると、
佳兆業は深センにあるリテール・商業用不動産を
中心とする18件の資産(総額818億元=
127億8000万ドル=)を2022年末までに
売却する計画。
これによって得た資金を理財商品の償還に充てる。
また、同社は深センで95件の都市再開発
プロジェクト(評価額6140億元)を
抱えており、完成後の売却や早期の処分で
資本の強化につながる可能性がある。

メディア「財聯社」は事情に詳しい関係筋の
話として、華潤置地といった国有企業が
佳兆業の都市再開発プロジェクトの一部買収に
向け協議に入っていると報じた。

CGS-CIMB証券の中国調査責任者
「佳兆業は、新たに恒大的な存在になる可能性がある。
当局はいくつか緩和措置を講じているが、あまり
助けにならなさそうだ」と指摘。
「政府が積極的な緩和措置を取らなければ、
債務返済問題を抱える不動産会社がさらに
出てくるだろう」と述べた。②
①②reutersより

関連記事見出し
ソフトバンク孫正義社長 アリババ株など下落で
「実質は大赤字これまで中国で稼いだ利益を
3か月ですべて吐き出した」 

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2021年10月4日月曜日

〇ついに来たか 中国恒大集団 香港市場で株取引が停止される

いよいよ大陸の巨大デベロッパー恒大集団に
断末魔の時が近づいてきた模様です


中国恒大集団 香港株式市場で取引停止
中国の株おじさ~ん 出番ですよ~!


香港取引所は4日、経営危機に陥っている
中国不動産大手の中国恒大の株式取引を
停止すると発表した
同社が再び、期限までに社債利払いを
実行できなかったため。

また、中国恒大の不動産管理部門、
恒大物業集団も株式取引が停止された。
香港取引所は両社に対する措置の
理由を明らかにしていない。

恒大の株価は今年に入って80%
急落しており、恒大物業も43%下げている。


事情に詳しい関係筋によると、恒大の
一部オフショア債保有者は9月29日が
期日だった2024年3月償還の
ドル建て社債に対する4750万ドルの
利払いを受けられなかった。
恒大は同23日が期限だった8350万ドル
の利払いも実行していない。

同社のオフショア債務は約200億ドル。
10月にも合計1億6238万ドルの
ドル建て債利払いが期日を迎える。

一方、恒大は先月30日、傘下の
ウェルスマネジメント企業が同日までに
期日を迎える理財商品について29日に
10%支払いを実施したと発表した。
ロイターより

中国恒大物業集団、株式オファーの
可能性に関連し株取引停止

中共は同業他社に恒大が保有する土地の
引き取りなどを求めたようですが
どんな抵当に入っているかわからん
危ない物件 そうそう引き取り手も
ないと思われます

恒大の負債の内訳が判明

恒大の負債総額は3,000億ドル(33兆円)
そのうち2,000億ドル(22兆円)は
中国国民からの住宅購入の前払い金


残りのエクスポージャー(市場の価格変動リスクや
特定のリスクにさらされている金額や残高)は
、国内の銀行や公的債務、国際的な投資家に
対する国外債務などの負債という内訳のようです

2/3がお客から預かった住宅のための資金ですが
本当にちゃんと建てる気があったのかも疑問ですね


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