2022年1月17日月曜日

〇中国不動産バブル崩壊 マンションだけで2000兆円分の売れ残り発生か 


大陸での個人向けマンションや住宅部門の
空前の規模といえる惨状が見えてきました


中国、不動産バブル破裂で2000兆円分の
空室マンションが誕生 



富裕層が投資用にマンションを購入
20世紀末から2020年までに約2億戸の
マンションが建設された。20世紀末に
中国の都市部にあったマンションは約1億戸である。


マンションの80%は住宅ローン借り入れ 
農村から出てきた人々は住まいが必要で
あったが、彼らがマンションを買うことはなかった。
それは、都市戸籍を持たない者は都市の
マンションを買うことができないという
規制もあるが、そもそも農村から都市に
流入した農民工の多くは現在でも年収が
100万円程度であり、購入資金が大幅に
不足しているからだ。


最終需要者が存在しない

農民工の多くは会社が用意した寮など
住んでいる。
中国のマンションの平均価格は日本円で
約2000万円である。そのために空き
マンションを1億戸とすると時価総額は
2000兆円にもなる。これは中国のGDPを上回る。

余った1億戸のマンションに誰が住み、
誰が買うのだろうか。
これまでに述べたように中国では農民工や
その子供たちは二流市民扱いされており、
高騰したマンションを借りたり買ったり
することは不可能である。
まり1億戸もある空きマンションの
最終需要者は存在しない。ここに中国の
不動産バブルの恐ろしい現実がある。
jbpressより


住宅購入者の内 全額支払いは二割弱

住宅購入者の80%以上がローンを使用
多くの都市で、借金をして住宅を購入する
ことが一般的になってきています。 
24歳から39歳の層が、住宅購入ローンの
主役になったという報告もあります。
調査報告書によると、ほとんどの
住宅購入者は借金をして住宅を購入しており、
調査対象グループの18.1%のみが購入時に
全額支払っています。


超8成买房者需贷款,“95后”全款买房比例最高
yicai.com/newsより



厳しくなった大陸の不動産状況から
事業の撤退や縮小も見られます


積水ハウスが中国事業の投資を終えるワケ

積水ハウスは中国事業の投資戦略を見直す。
中国で手がけているマンションと戸建住宅の
販売を2022年度をめどに完了次第、
新たな投資をしない方針。現地で経営の
コントロールが難しいことが背景とみられる。
今後は米国や英国、豪州などに注力し、
海外事業を伸ばす。
中国での販売計画戸数は計6728戸。
20年10月末時点で仮契約を含めて
約6300戸を販売した。残る400強の
戸数は22年度までに販売完了を目指す
ニュースイッチより


おまけ記事
ところで中国には都市戸籍と農村戸籍があります
中国人全員で都市戸籍4割 農村戸籍6割だといわれていて
記事にあった都市部での住宅購入や大学入学など
都市戸籍は圧倒的に有利な扱いとなっています

均一にしようという動きもあるようですがいまだ
差別的な扱いが多いようです

また農村戸籍や出稼ぎ労働者は中共の
失業率調査から除外されてきたので
国交省の書き換えではないですが
実態にそぐわない部分も多々あります

※この「都市戸籍」は都市部の戸籍という意味ではなく、
国から土地の貸与を受けた小作農以外の戸籍を指すため、
農村部であっても都市戸籍は存在する。

この農村戸籍への差別的境遇
#アジア平和 の #創価 #公明 や左派の人権業界
声をあげたらいいんじゃないですかねぇ?


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#中国不動産バブル破裂 #中国空室マンション2000兆円分 #都市戸籍 #農村戸籍 #住宅ローン #不動産バブル 

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2022年1月16日日曜日

〇トンガで1000年に一度クラスの巨大噴火 到達したのは衝撃波による津波だったのか!?

南の島トンガで1000年に一度ともいわれる
大きな噴火が発生しました

「1000年に1度」の大噴火か 
トンガで通信寸断、被害把握難航



南太平洋の島国トンガ付近の海底火山で
15日に起きた噴火で、同国や周辺諸国のほか
日本や米国など太平洋沿岸の広範な地域に津波が
押し寄せた。


フィジーの首都スバの海岸に押し寄せた津波

トンガは通信インフラが遮断され、被害の把握や
安否確認が難航。噴火した火山は昨年12月ごろから
活動が活発化しており、一部の専門家は
「1000年に1度」の大規模噴火との見方を
示している。

噴火したトンガの首都ヌクアロファの北方約65kmに
あるフンガトンガ・フンガハアパイ火山


噴火の地響きが数分にわたり続き、火山灰や煙など
が上空に噴き上がった。
噴火による衝撃波は約1万キロ離れた米アラスカ州にも
伝わったという。

バヌアツでは最大2.5mの津波が報告されたとの情報がある。
時事より

続いて豪州から噴火した島の詳しい情報があります


フンガトンガ-フンガハアパイで噴火した火山は
海底火山に分類されると、オーストラリア
国立大学のArculus/アルクルス名誉教授は
述べています。 

しかし、教授が指摘し また画像でもわかるように
、火山の噴出口は水面上にあります。 

それは2つの陸塊、フンガトンガとフンガハアパイ
との間に入れ子になっています。  

この火山は1912年 1937年 1988年および2009年に
噴火しArculus教授は、それを「大規模なベントクリア爆発」
と表現しました。
オーストラリアブロードキャストニュース

爆発した場所は海の底ではなく海面だったわけです

日本では漁船10隻ほどが沈没しましたが
不幸中の幸い人的な被害は出ませんでした

各地の津波観測情報 奄美大島と岩手では
1メートル超の津波観測

津波警報の対象地はなし、住家被害の報告もなし
日本航空、仙台や奄美大島の発着便で運航遅延や欠航


珍しいケースか?


ところで今回の騒動なんですが ちょっと興味深い
ことがありました

まず気象庁の当初の予想がかなりズレました

当初は津波の心配はないと発表
▽北海道から鹿児島県にかけての太平洋側と
沖縄・奄美の広い範囲が中心でいずれも20cm未満と
予想され、
▽早いところで午後9時ごろから1日程度続く
可能性があるということです。

【津波警報】奄美群島・トカラ列島に発表 
ただちに高台などに避難を 

1月16日(日)0時15分、奄美群島・トカラ列島に
津波警報が発表されました。

津波による被害が発生します。沿岸部や
川沿いにいる人はただちに高台や避難ビルなど
安全な場所へ避難してください。


実際には日本などで1メートル超の波が到達



トンガから8000キロメートルほど離れた、
アメリカカリフォルニア州にも最大1.3mの
津波が到達しました

オーストラリアも同様なんですが豪州の
ニュースサイトで少しおもしろい表現をしています

For context, Tonga and Japan both 
recorded 1.2 metre tsunami waves on Saturday.

Australia’s 1.27 metre wave — 
which was not a tsunami — was recorded at
 9pm Saturday night at an offshore
 island but waves have become smaller since then.

土曜日にトンガと日本の両方で1.27mの津波が
記録されました

オーストラリアも1.27メートルの波 — 
津波ではありませんでした—が記録されました
土曜日の夜9時、オフショアの島で記録され
それ以来は波は小さくなっています。

このように豪州の波はわざわざ津波ではない
とことわっています

気象庁も下記のような発言をしています

津波と言ってよいか、ちょっとわからない

 宮岡企画官は「防災上の観点から対応を
呼びかけた」と話しつつ、こう強調した。
「今回の潮位変化は通常の津波とは異なると
考えている。
私たちも今までこういった現象は確認していない」

 その一つが、外国の津波の観測点で大きな
海面変動がないことだ。

米・サイパン島など、火山から北西にある
日本への津波の経路になると想定される
観測点での潮位の変化は、0・1~0・3mだった。
火山からより離れた日本の方が潮位の変化は
大きいが、「原因はわかっていない」と言う。

 また、日本国内で潮位の変化が観測され
始めた15日午後8時ごろ、国内各地で気圧が
約2ヘクトパスカル上昇していたという。
「噴火に伴う気圧変動だと現時点では考えている」
と宮岡企画官。だが、海面の動きとの関係に
ついては「詳しいことは調査したい」と
述べるにとどめた。

事実、会見で配られた資料の表題は、
「大規模噴火に伴う潮位変化について」と
書かれていた。朝日より

確かに奇妙です
記事内にトンガから5900km離れたサイパン島では
潮位変化は0.1~0.3mだったとあります

にもかかわらず8000kmほど離れた、日本でも
またアメリカカリフォルニア州でも最大1.3mの
波が到達しています

津波の場合、波の高さと海底の深度は相反する
んですが それだけの問題では無いようです

こうしたことは過去にも巨大な大規模落石により
発生したgiant waveや台風による高潮による
被害など津波とは異なるものがあります

一部に出ているような爆発の衝撃波によって
大きな波が発生したとする説もあり
地震による津波とは発生メカニズムが
かなりことなっている可能性もあります

今後の解明が待たれます
荒れるでぇ~ 流体&気象業界

ところで #宮崎駿 の初期代表作に #未来少年コナン
というのがありますが 作中で #大津波 の前に
海からほとんど水が引いて消えてしまうシーンが
あります

ああした #津波は引き波から来る というのは
かなりインチキなもので ほとんど否定されています

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#トンガ1000年に一度大噴火 #衝撃波津波 #気象庁津波予想 #津波 #トンガ通信寸断 #震災 #天災 #噴火衛星画像

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2022年1月15日土曜日

〇反日親米韓国 日本との協力支持者1.1% 一方でアメリカの観光ランキングからも外れる

韓国ソウル大による調査で改めて
反日ぶりが明確になりました

2021韓国人のアジア認識
韓国人が最も信頼する国は米国 日本中国は最も不信

ソウル大アジア研アンケート調査

韓国人は、最も信頼し協力する必要性が高い国と
して米国を挙げた。 
一方、中国と日本は最も信頼していない国に選ばれた。

ソウル大アジア研究所は12日「アジアブリーフ」
最新号にこうした内容を盛り込んだ「2021韓国人の
アジア認識アンケート結果分析報告書」を掲載した。

   彡ハヽヽミ   ウリの  
   < ヽ`∀´> アジアブリーフ二ダ!!     
  /     ヽ      
 〈 、〈     .)   
   \_ξ ~~~~イ∪ 
   .|__ //__| 
   .|、,ノ | 、_ノ 


研究所は昨年12月、世論調査機関の韓国リサーチに
依頼し、成人男女131人を対象に米国、中国、日本、
フランス、豪州、ドイツ、タイ、ベトナムなど
主要国20カ国に対する好感ポイントなどを尋ねる
アンケート調査を実施した。

その結果、回答者の71.6%(複数回答)が
「信頼できる国」として米国を挙げ、韓国人は
米国に対する信頼が最も大きいことが分かった。

一方、日本と中国はそれぞれ13.3%、6.8%で
調査対象20カ国のうち19位、20位を記録し、
韓国人が最も信頼していない国に選ばれた。

日本は過去史問題に対する心からの反省を
しない姿が、中国はTHAADミサイル配備に対応した
「限韓令(韓流制限令)」が今も解除されて
いないことなどが反感を呼んだと分析される。

「感情温ポイント」やはり米65.9ポイントと
最も高く…中35.8ポイント、日33.6ポイントに過ぎない


アジア諸国の中ではシンガポール(54.1ポイント)
が最も高く、続いて台湾(51.3ポイント)、
モンゴル(50.1ポイント)、タイ(48.3ポイント)、
フィリピン(47.9ポイント)、ベトナム(46.6ポイント)
の順だった。

一方、韓国の周辺国である中国(35.8ポイント)は
18位、北韓(33.8ポイント)は19位、日本
(33.6ポイント)は20位と、最下位圏を占めた。

これは、14位の南アフリカ共和国(45.0ポイント)、
16位のガーナ(42.2ポイント)など、アフリカ諸国
よりも低い数値だ。

日本と協力、北韓よりも望んでいない

「韓国が最も協力すべき国」を尋ねる質問にも
最も多くの回答者が米国を挙げ69.2%に達した。
中国は6.9%、北韓は6.5%と最下位圏にとどまった。
日本は1.1%にとどまり、北韓よりも低い数値を記録した。

「韓国と良い関係だと考える国」でも米国は
68.2%で最上位を占めたが、中国(9.6%)と
日本(3.1%)は最下位圏にとどまった。

韓国人
米国は血盟、日本は隣国、北韓、中国は主敵、滅共!

 韓国人
日本がなぜ隣国?敵なのにww


*          ■■■■■ 
 チョッパリが  ■        ■ 
 なぜ隣国?   ii \,, ,,/ ii 
        | _\  ./_ | 
 敵二ダ!    〈 ___ ||  ___〉 
         | ● ●   | 
          \ Д.  / 
          >ー-― ´ ̄ ̄\ 
⊂ニニ ̄ ̄ ̄ヽ  /         | 
   くメ)_ノ /            |   
     (/  | |         |   
     

これはいいですね GJ!
協力希望が1.1%なら こちらもCPTTPの
ガードをガッチリと固めて 絶対に
韓国にゴールさせないようにしなければ
ならないでしょう

ところで 冒頭の調査からも日本はともかく
米国とは上手くやっていきたいという韓国の
願望が透けて見えるんですが アメリカの
有名誌の世界の推薦観光地で韓国は選外でした

New York Times 52 Places to Go in 2022


1. Chioggia, Italy


2. Chimanimani National Park, Mozambique
3. Queens, New York
4. Northumberland, England
5. Zihuantanejo, Mexico
6. Ibera Park, Argentina
7. Alentejo Wine Region, Portugal
8. The Lucayan Archipelago, 
The Bahamas, Turks and Caicos
9. Evia, Greece
10. Cobscook Shores, Maine
11. Hoonah, Alaska
12. Cleveland, Ohio
13. Courmayeur, Italy
14. Red River Delta, Vietnam
15. South Africa
16. Uttarakhand, India
17. Fogo Island, Newfoundland, Canada
18. The Great Highway, San Francisco
19. Kyoto, Japan
20. El Yunque National Forest, Puerto Rico
21. Sierra Leone
22. Slovenia
23. El Hierro, Spain
24. Summerland Peninsula, Australia
25. Dana Biosphere Reserve, Jordan
26. Gouda, The Netherlands
27. Thy, Denmark
28. The Red Sea Mountain Trail, Egypt
29. Little Calumet River, Chicago
30. The Inner Hebrides, Scotland
31. Normandy, France
32. Estes Park, Colorado
33. Kunta Kinteh Island, Gambia
34. Naples, Italy
35. Hoga Kusten, Sweden
36. Humboldt, Kansas
37. Greenland
38. Marrakesh, Morocco
39. Northland, New Zealand
40. Vancouver Island, British Columbia, Canada
41. Elijio Panti National Park, Belize
42. Sarasota, Florida
43. Vanuatu
44. Santa Cruz County, California
45. Serra da Capivara National Park, Brazil
46. Saguaro National Park, Arizona
47. Islas Cies, Spain
48. Monaco
49. Bronzeville, Milwaukee
50. Thaidene Nene National Park Reserve, Canada
51. Cerro Castillo National Park, Chile
52. Daintree Rainforest, Australia

そうか! 韓国はひとつも無しかww
一方でカナダ3つ イタリア2つはいってますな
ただ こういう記事を載せるとキャベツ主義者だと
後ろ指をズブッと指されるのでチンチャオヌヌメの
韓国の観光スポットを挙げておきます

解憂斎 水原(京畿道)の観光スポット
別名  スウォン💩うんこ公園





建物全体が水洗トイレになっているというこだわりっぷりぷり
こういうところが推薦ポイントが高いw


う~~ん
*    ∧_∧  💩はポシンタンと並ぶ                    
   < `∀´ > ウリナラの名物料理ニダ!!         
   /,   つ               
  (_(_, )                   
*  ● しし' ブリュリュ~ 


中日英語の糞桶門の案内板 さすが世界一の💩強国!!

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2022年1月14日金曜日

〇爆買い禁止へ 100万円超えの免税品購入者 8割以上が中国人留学生だった

すっかり有名になった爆買いですが
特に酷かった中国人留学生による
免税品漁りに対して ようやく法的な規制が
行われることになりました



これまでの在日中国人留学生による
免税品の「爆買い」が度を過ぎていたため、
今後留学生が「爆買い」できなくなる
可能性があるとする記事が掲載された。
 
日本で長期にわたり実施されてきた
免税購入制度により、留学生や短期
滞在の外国人が入国から半年以内と
いう条件の下で免税品を購入できる
恩恵に預かってきたと紹介。

多くの留学生はこの制度を利用して
免税品を購入、中国国内向けに送る
「代理購入」で小遣いを稼いできたと伝えた。
 
一方で、留学生によるこの「小遣い稼ぎ」
は次第にエスカレートし、近年では貿易会社が
留学生に免税品を購入させる事態も頻発しており、
日本の商店では留学生による異常な「爆買い」
現象が起きていたと指摘。

ある留学生は1回あたり限度額である
総額50万円ギリギリの化粧品を計10回購入し、
最終的に売り場の店員に通報されて摘発を受ける
事態になったとし、「これは決して偶発的な
案件ではないのだ」と紹介した。

 
そして、国税庁が日本国内にある免税店3万店の
免税記録をまとめたところ、今年6月までに
100万円を超える免税品を購入した人が
1837人おり、8割以上が中国人留学生だった
ことが明らかになったとし、免税資格を
利用して利益を得ようとする「悪意ある
不公平な消費」について日本政府が徐々に
問題視するようになったと伝えた。

その上で、日本政府が訪日外国人の
消費税免税制度の見直し方針を決定し、
現行の外国為替法で「非居住者」とのみ
記載されている免税品購入条件を、
今後在留資格90日以内の短期滞在者に
まで縮小する予定だと紹介。

これにより、留学生は日本で免税品を
購入できなくなるとした。


「ここまで来たら、これ以上影響が拡大しない
ことを願うしかない。中国人留学生の
イメージを一層悪化させてはならない」と結んだ。
中国ポータルサイト百度より

 

渋谷では中国人転売屋が店員を襲ったこともあった

消費税免税、留学生は除外へ 
短期滞在に限定税・予算


政府・与党は訪日外国人向けの
消費税の免税販売を観光客などの
短期滞在者に限定する方針だ。

長期滞在の外国人留学生らを除く。
これまでは長期滞在でも入国から
半年間は免税購入を認めていた。

対象者かどうか確認するのが煩雑で、
事業者から改善を求める声があった。
近くまとめる2022年度与党税制
改正大綱に盛り込む。

現状では長期滞在の留学生らもアルバイト
などで就労している場合を除いて、入国から
半年間は免税購入を認めている。

働いていないことを店舗側が販売時に
確認するのに手間どり、購入待ちの
行列ができる問題が指摘されていた。

改正後は免税対象を原則90日以内の
観光客など「短期滞在」の在留資格に
限られる/日経より

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2022年1月13日木曜日

〇そうか! 国交省データ改ざんの停止をメール一通のみ指示 現場大混乱へ

国の機関として集めたえんぴつ書きのデータを
職員がご苦労にもせっせと消しては書き換えていた
創価 公明党大臣の国交省 
改ざんがバレて停止させる指示もメール一通のみ
で済ませていたことがわかりました


国交省「統計不正問題」修正後も二重計上継続 
知っていながら放置の可能性




 国土交通省による基幹統計「建設工事
受注動態統計」書き換え問題で、政府が
国会で「修正済み」と説明してきた2020年
1月以降の統計にも、複数の自治体で
書き換えられたデータが含まれ、二重計上に
なっていた疑いがあることが浮上した。

同省は先月の臨時国会で、自治体に
書き換えの取りやめを指示した後は
本省職員が昨年3月まで書き換えていた
一方、並行して適切な方法でも集計して
いたと説明。

政府は「統計は正しく修正されている
ため、補正予算の審議には影響しない」
と説明していた。

 しかし、同省は書き換えを都道府県に
やめさせる指示を、国交省建設経済統計
調査室の担当者の名前のたった1通の
メールで済ませていた。




それも10行ほどの箇条書きだったため、
自治体は「異例の指示」に困惑し、
書き換えをやめる時期にばらつきが
生じてしまったというから呆れる。

同省が都道府県への書き換え取りやめ
指示が徹底されていない経緯を把握し
ながら放置し、事実と異なる答弁を
していた可能性があると指摘している。
asahi/nikkan-gendai経由

また国交にはその公権力を背景として
許認可や運用などで業界に圧力をかけている
という話も見られます

過去にはこんなこともありました

国交省が批判者に辞任圧力、高裁が認定
「島崎の辞表を持ってこい」、意に沿わぬコンサルを威嚇

国土交通省の施策を批判したことで
同省から圧力を受け、辞任に追い込まれた
建設コンサルタント会社の元社長がこう
主張して国に損害賠償を請求した訴訟で、
東京高裁は2019年4月10日、一審判決を覆す
元社長の逆転勝訴の判決を出した。

元社長を辞任に追い込んだ国交省の圧力は
実際にあったと認定。
法令の根拠がないばかりでなく憲法にも
適合しないと結論付けた。日経クロステックより

国交を統べる創価 公明党関連の過去記事もみてください







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2022年1月11日火曜日

〇中国の中堅不動産もデフォルト マンション価値下落など負の連鎖へ

中国の不動産関連では巨大な恒大集団のデフォに
目が行きがちですが 他にも数多くの同様の事案が
発生しています


中国不動産開発の世茂集団、
信託会社からの融資でデフォルト


中国の不動産開発会社、世茂集団が信託会社
から受けていた融資について、6億4500万元
(1億0100万ドル)の支払いを期限通り
実行できず、デフォルト(債務不履行)が発生した。

信託会社の中誠信託による投資家宛て
書簡内容をロイターが6日に確認して分かった。

2人の関係者の話によると、中誠信託は
世茂向け融資のうち7億5500万元は
返済を受けたものの、残りは支払われて
おらず、デフォルトになったと投資家に説明した。

世茂と中誠信託はいずれもコメント要請
に回答していない。

世茂は既に昨年12月時点で、資産売却を巡る
不安や物件販売のキャンセルをきっかけに株価と
社債価格が急落。さらに今年7月償還予定の
社債価格はこの日、70.6から47.625に
下がり、香港上場株も5.2%安で引けた。
ロイターより

保有資産を投げ売りに
中国の不動産開発会社、世茂集団が居住用
、商業用を含む全ての不動産プロジェクトを
売りに出した

同社は先週、信託会社から受けていた融資で
デフォルト(債務不履行)を起こした。

世茂は昨年12月下旬から売却先の模索で
仲介業者に支援を求めているという。
財新より

ムーディーズ、中国不動産の世茂集団を
格下げ 資金調達環境悪化

世茂集団のすでに投機的等級にある
コーポレート・ファミリー格付けを
さらに引き下げ、一段の格下げ方向で
見直す方針を示した


それで この世茂集団自身が2020年末に
発表した2021年以降の自社グループ及び業界の
見通しがありました



そうか 悪影響は軽微ねぇ?

世茂集団の2020~2022の株価推移



あんたらの2年後の株価 めり込んじゃってるんだが・・


また更にミクロ 個々のマンション販売価格なども
当然のごとく下げ圧力にさらされています


中国で広がる不動産「投げ売り」だぶつく在庫、


不動産市場が急激に低迷している中国の
各都市で、不動産物件が供給過剰となっている。
大幅値下げをして販売する業者が増えて
いるが、値引き前に購入した住民とのトラブルも
起きている。

 中国の不動産専門シンクタンク
「易居房地産研究院」が12月10日に発表した
リポートによると、国内主要100都市の
新築住宅の在庫は11月末時点で5億2110万平方m
に達し、2016年8月以来の最悪の水準となっている。

在庫数は36か月連続で前年同月比を上回り、
在庫の平均消化サイクルは12.5か月と長期化している。
中国で3線都市、4線都市と呼ばれる地方の中小都市で
在庫のだぶつきがとりわけ深刻で、在庫の
消化サイクルは2~3年に及ぶ。

 中国では2020年にコロナ禍が拡大し製造業や
観光業などが低迷すると、不動産へ投資が集中。
不動産価格が高騰して市民から不満が高まり、
政府が今年夏に不動産市場の過熱を抑える方針を表明した。

その後、不動産大手の恒大集団(Evergrande Group)の
債務危機が発生するなど、不動産市場が一気に冷え込んだ。
不動産業者は当座の資金を得るためにやむなく在庫の
安売りを開始。当初の販売価格から25%値引きも珍しくなく、
半値近くにする業者もいる。

こうした事態を受け、各地方都市では「値下げ制限令」を
打ち出し、同時にマンション購入者に補助金支給や
免税措置をすることで部分的な実質値下げを図り、
不動産の在庫解消に取り組んでいる。

中国で不動産と言えば7月までは「価格高騰」ばかりが
ニュースだったが、半年足らずで値下げが深刻な問題と
なり、ジェットコースターのような激しい展開を迎えている。
東方新報より


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