#中国版バフェットといわれた郭広昌の企業が格付け株価下落 また #不動産大手世茂集団がデフォルト

今回は大陸の企業の格付け下落やデフォの話題です

#中国のバフェットといわれる郭広昌の格付けが下がる

本億万長者郭広昌と彼の　#復星国際　#FosunInternational

グループに対して市場は、「6000億の債務を上回った」

複雑なシステムが直面する流動性の問題にどのように

対処するかについて懸念を示しています。

格下げ監視リストに載る

ムーディーズは、Fosunの評価をダウングレードの

ウォッチリストに追加しました

6月14日、有名な国際格付け機関であるムーディーズは、

持ち株会社レベルでの復星の流動性が非常に弱いこと

を理由に、復星国際の家族格付けを格下げ監視リストに

載せました。

「今年3月末現在、持ち株会社レベルのFosunの現金は、

今後12か月の短期債務を返済するには不十分であり、

経常利益（主に関連する投資配当を含む）は、

利息と営業をサポートするには費用が不十分でした」

ムーディーズはまた、フォーチュンスター（BVI）

リミテッドが発行した債券に「Ba3」を裏付けと

する無担保シニア格付けを格下げに備えています。

ムーディーズのレポートが発表された後 #復星国際

のドル債は3月以来最も下落しました　/看中国

ここは90年代に急成長した会社で不動産からゲームまで

なんにでも手をだしています

復星国際の株価一ヵ月チャート

買収して傘下にしたところでは #星野リゾートトマム

やイスラエル最大手の #保険会社デレク などもふくまれています

復星国際の過去一年の株価チャート　やはり冴えない

そこの株が最悪の　#ジャンク債 よりはややマシの

単なる #投機的債券 という評価まで下がっています

更に大手不動産企業のデフォルトも確定しています

 中国の不動産大手「世茂集団」がデフォルト…

中国の　#不動産大手世茂集団 は満期だった

米ドル建ての債務１０億ドル（約１３５０億円）

に関する支払いができず、 #債務不履行 （デフォルト）

になった。コロナ禍で中国の不動産市況は一段と

悪化し、売上高が急減した。

ブルームバーグより

世茂は中国の不動産業界で十数位の規模にある

香港証券取引所に提出した開示資料によると、

１～５月の販売額は３４２億元（約６８００億円）で、

前年同期に比べて７２％減った。

　２０２１年後半から不動産市況が悪化したこと

に加え、感染を抑止するロックダウン（都市封鎖）

によって取引が縮小した。プロジェクトを中断し、

資産売却も進めたが、資金繰りが確保できなかった

とみられる。

創業者は富豪ランキング上位も経験

景気が良かったころの許

　中国の不動産大手では、昨年９月に中国恒大集団

の経営危機が表面化し、１２月にはドル建て社債の

利払いができず、一部債務不履行と認定された。

創業者の許栄茂氏は、富豪ランキングの上位に

選ばれたこともある。

ここは恒大より安定しているとおもわれていましたが

やはり　こんな結果となりました

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〇中国の中堅不動産もデフォルト マンション価値下落など負の連鎖へ

中国の不動産関連では巨大な恒大集団のデフォに

目が行きがちですが　他にも数多くの同様の事案が

発生しています

中国不動産開発の世茂集団、

信託会社からの融資でデフォルト

中国の不動産開発会社、世茂集団が信託会社

から受けていた融資について、６億４５００万元

（１億０１００万ドル）の支払いを期限通り

実行できず、デフォルト（債務不履行）が発生した。

信託会社の中誠信託による投資家宛て

書簡内容をロイターが６日に確認して分かった。

２人の関係者の話によると、中誠信託は

世茂向け融資のうち７億５５００万元は

返済を受けたものの、残りは支払われて

おらず、デフォルトになったと投資家に説明した。

世茂と中誠信託はいずれもコメント要請

に回答していない。

世茂は既に昨年１２月時点で、資産売却を巡る

不安や物件販売のキャンセルをきっかけに株価と

社債価格が急落。さらに今年７月償還予定の

社債価格はこの日、７０．６から４７．６２５に

下がり、香港上場株も５．２％安で引けた。

ロイターより

保有資産を投げ売りに

中国の不動産開発会社、世茂集団が居住用

、商業用を含む全ての不動産プロジェクトを

売りに出した

同社は先週、信託会社から受けていた融資で

デフォルト（債務不履行）を起こした。

世茂は昨年１２月下旬から売却先の模索で

仲介業者に支援を求めているという。

財新より

ムーディーズ、中国不動産の世茂集団を

格下げ　資金調達環境悪化

世茂集団のすでに投機的等級にある

コーポレート・ファミリー格付けを

さらに引き下げ、一段の格下げ方向で

見直す方針を示した

それで　この世茂集団自身が2020年末に

発表した2021年以降の自社グループ及び業界の

見通しがありました

そうか　悪影響は軽微ねぇ?

世茂集団の2020～2022の株価推移

あんたらの2年後の株価　めり込んじゃってるんだが・・

また更にミクロ　個々のマンション販売価格なども

当然のごとく下げ圧力にさらされています

中国で広がる不動産「投げ売り」だぶつく在庫、

不動産市場が急激に低迷している中国の

各都市で、不動産物件が供給過剰となっている。

大幅値下げをして販売する業者が増えて

いるが、値引き前に購入した住民とのトラブルも

起きている。

　中国の不動産専門シンクタンク

「易居房地産研究院」が12月10日に発表した

リポートによると、国内主要100都市の

新築住宅の在庫は11月末時点で5億2110万平方m

に達し、2016年8月以来の最悪の水準となっている。

在庫数は36か月連続で前年同月比を上回り、

在庫の平均消化サイクルは12.5か月と長期化している。

中国で3線都市、4線都市と呼ばれる地方の中小都市で

在庫のだぶつきがとりわけ深刻で、在庫の

消化サイクルは2～3年に及ぶ。

　中国では2020年にコロナ禍が拡大し製造業や

観光業などが低迷すると、不動産へ投資が集中。

不動産価格が高騰して市民から不満が高まり、

政府が今年夏に不動産市場の過熱を抑える方針を表明した。

その後、不動産大手の恒大集団（Evergrande Group）の

債務危機が発生するなど、不動産市場が一気に冷え込んだ。

不動産業者は当座の資金を得るためにやむなく在庫の

安売りを開始。当初の販売価格から25％値引きも珍しくなく、

半値近くにする業者もいる。

こうした事態を受け、各地方都市では「値下げ制限令」を

打ち出し、同時にマンション購入者に補助金支給や

免税措置をすることで部分的な実質値下げを図り、

不動産の在庫解消に取り組んでいる。

中国で不動産と言えば7月までは「価格高騰」ばかりが

ニュースだったが、半年足らずで値下げが深刻な問題と

なり、ジェットコースターのような激しい展開を迎えている。

東方新報より

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