中国不動産大手 #恒大集団負債増額40兆円に近づく #恒大社長宅も差し押さえられる

今回はひさしぶりに中国不動産大手　#恒大集団負債

などの話題です

#中国恒大負債総額は2兆元/40兆円近い

中国の不動産大手 #恒大集団　#EvergrandeGroup

の債務危機は世界の金融市場の注目を集めています。

#恒大集団が325億元の債務返済不履行

最近も中国恒大集団が325億元の債務を

返済できなかったとして　　#ShengjingBank　

#盛京銀行　から未払いの資金をめぐって

訴えられたという遼寧省瀋陽市中級裁判所から

執行通知を受領したと発表しました

この発表によると、盛京銀行は2020年から 

2021年にかけて、恒大集団に合計326億元の

資金を融資しました

そして恒大集団は自社株の30.99% 分を

担保として提供しました。

裁判所の執行通知によると、上記の

出資持分の処分の執行がなされ盛京銀行は

それを競売にかけ、売却することができました

しかし　そのために訴訟、保存、および

その他の必要経費が約1億6300万元も発生しました。

公開情報によると、2020年以降、

盛京銀行の純利益は減少し続けています。

中国恒大の昨年の半年ごとの報告によると、

現在、その総負債は1兆9700 億元でした。

epochtimesより

#恒大社長宅が差し押さえられる

2017年は飛ぶ鳥を落とす勢いだった許会長　

たった5年で没落した

経営難に陥っている中国恒大集団の

許家印会長が香港の高級住宅街に所有する

邸宅を中国建設銀行が差し押さえた

この邸宅は４６５m^2で評価額は７億香港ドル

（８９００万ドル）相当という。

いつ差し押さえられたかは明らかではない。

香港０１など

溺れる犬は棒で叩け　ｳｪｰﾊﾊッ♪

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急拡大する #大陸のローン返済拒否 #爛尾楼問題 #各地で集団訴訟に発展へ

武漢ウィルスや土地バブル崩壊に続いて

大陸で大きな問題が浮上してきました

それは建設の止まったマンション等の

個人オーナーらの #ローン返済拒否問題 です

金にうるさい中国人にしては意外なんですが

かれらは完成した物件購入では無くて建設中の

契約時からローンの支払い義務を負っています

それがいま大問題に発展しているわけです

#ローン返済拒否問題拡大する

中国ではこのほど、長年にわたり建設工事が

停止になっているマンション物件を巡り、

購入者らは相次いで、ローンと利息の支払いを

拒否すると表明した。

近年、購入契約後に開発企業の資金繰りが悪化し、

物件の引き渡しが滞る事態が各地で発生している。

建設途中で放置されたビル群は #爛尾楼 ランウェイロウ

と呼ばれている。

これまでに70都市の計227件の「爛尾楼」の購入者が

住宅ローン支払いの停止を表明した。

こうした動きは河南省、湖北省、湖南省、江西省などの

地方に集中しているが、北京、上海など大都市にも拡大した。

専門家の分析によると、主な理由は、当局が2020年以降、

不動産のレバレッジを解除し、人々の生活に関係なく

動的な清算を実施することと相まって、不動産市場の

売上高が減少し、不動産会社が破綻する。

未完成の建物に対する解決策はなく、それはさらに

大きな国民の不満を生むだろう。

ローン停止の嵐は25の州に拡大し、いくつかの

建設現場は行動したと非難されています

中国銀行保険規制委員会の関連部門は14日、

建設部門および中国共産党中央銀行と協力して

、地方自治体が「建物の引渡しを保証し、

人々の生活を保護する」作業を推進することを支援した。

 そして安定性を維持する」。同日、大手銀行6行、

株式会社銀行、市営商業銀行を含む12行以上が、

未完成の建物の「リスク管理可能」に言及した発表を

行った。/epochtimsより

続いて契約者らの具体的な様子があります

暴力沙汰まで発生

2022年7月10日、中国人民銀行の鄭州支店の前で、

全国から数千人の河南地方銀行の被害を受けた預金者が

彼らの権利に抗議し、保安にに激しく殴打されました。

未完成の建物の所有者は、抗議するためにローンを

停止することを余儀なくされました

江西省景徳鎮の(建築停止を)怒っている不動産所有者

は、ローンの停止によって最初に抗議したが、集団で

訴訟することで状況を好転させることを望みました

そこで6月30日、最大900世帯の所有者が地方自治体、

地元の住宅および銀行監督部門、貸付銀行に、

4か月後に購入した購入品の返済をまとめて停止する

ことを通知しました

お粗末な建物住宅ローン

#爛尾楼  #ランウェイロウ  の様子

デベロッパーのEvergrandeによって開発された建物の

工事は14か月間停止されています

会社は債務危機のために困難に陥っておりしかも

所有者はローン返済を続けることを余儀なくされました。

所有者らが描いたレッドラインは建築プロジェクトが

10月20日に作業を再開できなかった場合、11月に

「強制融資停止」され、その結果、監督不十分の

ために損失が発生するというものです。

政府と他の利害関係者は責任を共有します。

中国SinaFinanceより

拡大する強制停止の通知

閉鎖のリスクを伴う多くの不動産プロジェクトが

報告されています

7月16日の時点で、さまざまな地域から発行された

「すべての所有者に対する住宅ローンの強制停止の

通知」は、25の州と286の建設プロジェクトに

拡大されました。

そのうちのいくつかは通常の建設中であるか、

仕事の再開のニュースを先導しました。

しかし、報告書には4つの建設プロジェクトしか

記載されておらず、特定の再開建設プロジェクトの

データについては言及されていません。

個人データによると、融資と供給の停止の嵐は

まだ続いています/ フィナンシャルタイムズ

今後　大陸ではこの建築途中のマンション所有者ら

によるローン関連の訴訟が増えていきそうです

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