武漢ウィルスや土地バブル崩壊に続いて
大陸で大きな問題が浮上してきました
それは建設の止まったマンション等の
個人オーナーらの #ローン返済拒否問題 です
金にうるさい中国人にしては意外なんですが
かれらは完成した物件購入では無くて建設中の
契約時からローンの支払い義務を負っています
それがいま大問題に発展しているわけです
#ローン返済拒否問題拡大する
中国ではこのほど、長年にわたり建設工事が
停止になっているマンション物件を巡り、
購入者らは相次いで、ローンと利息の支払いを
拒否すると表明した。
近年、購入契約後に開発企業の資金繰りが悪化し、
物件の引き渡しが滞る事態が各地で発生している。
建設途中で放置されたビル群は #爛尾楼 ランウェイロウ
と呼ばれている。
これまでに70都市の計227件の「爛尾楼」の購入者が
住宅ローン支払いの停止を表明した。
こうした動きは河南省、湖北省、湖南省、江西省などの
地方に集中しているが、北京、上海など大都市にも拡大した。
専門家の分析によると、主な理由は、当局が2020年以降、
不動産のレバレッジを解除し、人々の生活に関係なく
動的な清算を実施することと相まって、不動産市場の
売上高が減少し、不動産会社が破綻する。
未完成の建物に対する解決策はなく、それはさらに
大きな国民の不満を生むだろう。
ローン停止の嵐は25の州に拡大し、いくつかの
建設現場は行動したと非難されています
中国銀行保険規制委員会の関連部門は14日、
建設部門および中国共産党中央銀行と協力して
、地方自治体が「建物の引渡しを保証し、
人々の生活を保護する」作業を推進することを支援した。
そして安定性を維持する」。同日、大手銀行6行、
株式会社銀行、市営商業銀行を含む12行以上が、
未完成の建物の「リスク管理可能」に言及した発表を
行った。/epochtimsより
続いて契約者らの具体的な様子があります
暴力沙汰まで発生
2022年7月10日、中国人民銀行の鄭州支店の前で、
全国から数千人の河南地方銀行の被害を受けた預金者が
彼らの権利に抗議し、保安にに激しく殴打されました。
未完成の建物の所有者は、抗議するためにローンを
停止することを余儀なくされました
江西省景徳鎮の(建築停止を)怒っている不動産所有者
は、ローンの停止によって最初に抗議したが、集団で
訴訟することで状況を好転させることを望みました
そこで6月30日、最大900世帯の所有者が地方自治体、
地元の住宅および銀行監督部門、貸付銀行に、
4か月後に購入した購入品の返済をまとめて停止する
ことを通知しました
お粗末な建物住宅ローン
#爛尾楼 #ランウェイロウ の様子
デベロッパーのEvergrandeによって開発された建物の
工事は14か月間停止されています
会社は債務危機のために困難に陥っておりしかも
所有者はローン返済を続けることを余儀なくされました。
所有者らが描いたレッドラインは建築プロジェクトが
10月20日に作業を再開できなかった場合、11月に
「強制融資停止」され、その結果、監督不十分の
ために損失が発生するというものです。
政府と他の利害関係者は責任を共有します。
中国SinaFinanceより
拡大する強制停止の通知
閉鎖のリスクを伴う多くの不動産プロジェクトが
報告されています
7月16日の時点で、さまざまな地域から発行された
「すべての所有者に対する住宅ローンの強制停止の
通知」は、25の州と286の建設プロジェクトに
拡大されました。
そのうちのいくつかは通常の建設中であるか、
仕事の再開のニュースを先導しました。
しかし、報告書には4つの建設プロジェクトしか
記載されておらず、特定の再開建設プロジェクトの
データについては言及されていません。
個人データによると、融資と供給の停止の嵐は
まだ続いています/ フィナンシャルタイムズ
今後 大陸ではこの建築途中のマンション所有者ら
によるローン関連の訴訟が増えていきそうです
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