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2022年2月10日木曜日

〇人民銀行金利下げも効果無し 中国300都市の営業地総取引建設面積が前月比9割減


今回は昨年から今年にかけての大陸での
土地取引の詳細な数値が入ってきています


中国人民銀行の金利下げも効果無し


中国人民銀行は最近、RRRと金利を
数回引き下げましたが、中国の
不動産市場の反応は弱く、29都市の
取引量は前年比で50%近く減少しています。

2月1日、「CRIC不動産リサーチセンター」は、
中国の不動産市場に関する最新の調査レポート
を発表しました。
研究センターは、香港の上場企業である
E-House Enterprise Groupの専門研究開発部門です。

報告書によると、今年1月の中国本土の
新築住宅の販売量は、29の主要都市で
合計1,429万平方メートルで、前月比で37%、
前年比で46%減少しました。


一次都市​​(北京、上海、深セン、広州)の
土地売買量も減少が続く



その中で、北京、上海、広州、深センの
総取引量は285万平方メートルで、前年比で
それぞれ38%と21%減少しました。

4つの第1層都市の中で、上海は唯一の
例外であり、月間売上高は130万平方mで、
前月比で43%増加しています。

第2層および第3層の都市の総取引量は
1,143万平方メートルで、前月比41%、
前年比47%減少しました。
四川省の省都である成都を除いて、
他のすべての都市は前年比で減少しました。

また、2月1日、中国の不動産研究所である
中国指数研究所も、中国の100都市の
新築住宅と中古住宅に関する調査データを
発表しました。
データによると、今年1月の100都市の
新築住宅の平均販売価格は1平方メートル
あたり16,179元(2,544ドル)で、
3か月連続で価格が下落した。

100都市の中古住宅の平均販売価格は
1平方mあたり15,987元(2,514ドル)で
前月比で4年連続で下落した。

大陸での購買力の減少が顕著に

昨年、中国の様々な産業が衰退し、
失業者が増加し、人々の購買力が
急激に低下しました。

経済を刺激するために、中国中央銀行は
繰り返し金利を引き下げ、金融政策を
緩和してきました。

昨年7月15日と12月15日、中国中央銀行は
預金準備率を2回、毎回0.5ポイント
引き下げました。
合計1.2兆元(約1900億米ドル)の
長期資金が市場に投入された。

中央銀行は、RRRの引き下げ直後に
金利を引き下げました。
昨年12月20日、中国中央銀行は、
1年間の期間が5ポイント下がった
3.8%の新しいローンプライムレート
(ローンプライムレート)を発表しました。
これは20ヶ月ぶりの調整です。
今年1月20日、1年物ローン市場の
相場金利はさらに10ポイント低下して
3.7%になりました。



しかし、中央銀行の利下げとRRR引き下げの
政策効果は市場レベルでは現れていない
ようであり、中国の不動産市場は低迷している。


クレーン不動産研究センターのレポートに
よると、1月23日の時点で、中国の300都市の
営業地の総取引建設面積はわずか5,478万平方
メートルであり、前月比でほぼ90%減少しています。
前年比でほぼ70%の減少。

センターが2月5日に発表した別の報告に
よると、2021年の中国の住宅会社の
総融資額は1兆3,038億元(2,050億米ドル)で
あり、過去5年間で最低点であり、
過去5年間で最初のマイナス成長である。

ロイター 看中国などより

当局も金利下げなど手は打っているようですが
中国の300都市の営業地の総取引建設面積が
前月比で9割減というのは かなり深刻でしょう


五輪が終われば この国内の憤懣を外部
つまり日本や南シナ海への更なる進出によって
転嫁しようとする策にでることも考えられます


おまけ記事

ところで↓は2021年の8月に某有名コンサルが出した
中国の不動産系への見通しなんです
(赤のアンダーラインは管理者による)



お分かりいただけたであろうか?
中国側の発表だけを鵜呑みにして心配ないの繰り返し
むしろこの時機から大陸土地バブル崩壊の兆候が
顕著になっていたのに 本当に💩だな! 


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