今回は昨年から今年にかけての大陸での
土地取引の詳細な数値が入ってきています
中国人民銀行の金利下げも効果無し
中国人民銀行は最近、RRRと金利を
数回引き下げましたが、中国の
不動産市場の反応は弱く、29都市の
取引量は前年比で50％近く減少しています。
2月1日、「CRIC不動産リサーチセンター」は、
中国の不動産市場に関する最新の調査レポート
を発表しました。
研究センターは、香港の上場企業である
E-House Enterprise Groupの専門研究開発部門です。
報告書によると、今年1月の中国本土の
新築住宅の販売量は、29の主要都市で
合計1,429万平方メートルで、前月比で37％、
前年比で46％減少しました。
一次都市（北京、上海、深セン、広州）の
土地売買量も減少が続く
その中で、北京、上海、広州、深センの
総取引量は285万平方メートルで、前年比で
それぞれ38％と21％減少しました。
4つの第1層都市の中で、上海は唯一の
例外であり、月間売上高は130万平方mで、
前月比で43％増加しています。
第2層および第3層の都市の総取引量は
1,143万平方メートルで、前月比41％、
前年比47％減少しました。
四川省の省都である成都を除いて、
他のすべての都市は前年比で減少しました。
また、2月1日、中国の不動産研究所である
中国指数研究所も、中国の100都市の
新築住宅と中古住宅に関する調査データを
発表しました。
データによると、今年1月の100都市の
新築住宅の平均販売価格は1平方メートル
あたり16,179元（2,544ドル）で、
3か月連続で価格が下落した。
100都市の中古住宅の平均販売価格は
1平方mあたり15,987元（2,514ドル）で
前月比で4年連続で下落した。
大陸での購買力の減少が顕著に
昨年、中国の様々な産業が衰退し、
失業者が増加し、人々の購買力が
急激に低下しました。
経済を刺激するために、中国中央銀行は
繰り返し金利を引き下げ、金融政策を
緩和してきました。
昨年7月15日と12月15日、中国中央銀行は
預金準備率を2回、毎回0.5ポイント
引き下げました。
合計1.2兆元（約1900億米ドル）の
長期資金が市場に投入された。
中央銀行は、RRRの引き下げ直後に
金利を引き下げました。
昨年12月20日、中国中央銀行は、
1年間の期間が5ポイント下がった
3.8％の新しいローンプライムレート
（ローンプライムレート）を発表しました。
これは20ヶ月ぶりの調整です。
今年1月20日、1年物ローン市場の
相場金利はさらに10ポイント低下して
3.7％になりました。
しかし、中央銀行の利下げとRRR引き下げの
政策効果は市場レベルでは現れていない
ようであり、中国の不動産市場は低迷している。
クレーン不動産研究センターのレポートに
よると、1月23日の時点で、中国の300都市の
営業地の総取引建設面積はわずか5,478万平方
メートルであり、前月比でほぼ90％減少しています。
前年比でほぼ70％の減少。
センターが2月5日に発表した別の報告に
よると、2021年の中国の住宅会社の
総融資額は1兆3,038億元（2,050億米ドル）で
あり、過去5年間で最低点であり、
過去5年間で最初のマイナス成長である。
ロイター 看中国などより
当局も金利下げなど手は打っているようですが
中国の300都市の営業地の総取引建設面積が
前月比で9割減というのは かなり深刻でしょう
五輪が終われば この国内の憤懣を外部
つまり日本や南シナ海への更なる進出によって
転嫁しようとする策にでることも考えられます
おまけ記事
ところで↓は2021年の8月に某有名コンサルが出した
中国の不動産系への見通しなんです
(赤のアンダーラインは管理者による)
お分かりいただけたであろうか?
中国側の発表だけを鵜呑みにして心配ないの繰り返し
むしろこの時機から大陸土地バブル崩壊の兆候が
顕著になっていたのに 本当に💩だな!
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