#恒大集団に続いて大陸デベロッパー最大手
#碧桂園にもデフォの危機が近づいています
#不動産最大手の碧桂園デフォルト危機の影響拡大
#中国の最大手不動産開発デベロッパー、
#碧桂園（カントリーガーデン）は10月10日、
#オフショア債務に関して、期限内または
猶予期間内に全額を履行できない可能性が
あることを公表しました。
この債務危機の影響は、信託など他の分野
にも波及し、カントリーガーデンを含む
不動産関連企業が相次いで経営破綻し、
金融システムと中国経済に影響を及ぼし始めています。
#カントリーガーデンのオフショア債務
碧桂園の株価は1下落トレンドを続け、10％以上
下落し、年初から時価総額は約7割近く減少しました。
そして、ますます多くの中国の不動産デベロッパーが
債務不履行（デフォルト）の危機に直面し、
中国で最大の債務再編の一環としての布石を
打つ可能性があります。
カントリーガーデンは109.6億ドル（約1.6兆円）
オフショア債と424億元（8700億円）相当の
外貨建てローンを抱えています。
債務不履行が発生すれば、債務再編が必要になり、
同社及びの資産は債権者によって清算される可能性が
あります。
#碧桂園は非常に逼迫した状況
同社は、10日に香港取引所に提出した文書で、
「不払いにより、当グループの関連債権者が関連債務の
支払い加速を要求したり、執行措置を求めたりする
可能性がある」と述べました。
また、資産の売却に関して現在大きな不透明感に
直面しており、「グループの流動性ポジションは
短中期的に非常に逼迫した状況が続く見通し」と説明しました。
碧桂園の過去一か月のチャート
10月９日には、2024年と2026年満期の
ドル建て債券に対する6680万ドル（約100億円）の
利払い期日がありましたが、30日間の猶予期間が
設けられています。
同社は利払いの実施については明言していないが、
特定の債券に関しては４.7億香港ドル（約90億円）の
元本支払いを行わなかったと述べました。
碧桂園は、来週に重大な試練に直面
９月に期日が到来した1500万ドル（約22億円）の
利払いを来週17日（30日の猶予期間の終了日）までに
行わなければ、のオフショア債務は債務不履行と
見なされる可能性があります。
また、同社は10日、未払い元本147億元（約3000億円）
に相当するオンショア債券９本について、保有者から
期間延長の承認を得たと発表しました。
一方、カントリーガーデンは、「物件の引き渡しを
確保するために総力を挙げ、これは当グループの
最も重要な企業責任であり、不動産市場を維持
するための重要な柱でもある」と述べました。
カントリーガーデンは2023年１月から９月までの
不動産販売成約額が1549.8億元（約3.2兆円）で、
前年同期比で約43.9％減少し、2021年比では65.4％
急減しました。
中国の不動産業界の衰退は、2021年に始まり、
政府が債務による不動産開発ブームに規制を加えた
ことがその背後にあります。経済成長の鈍化、
住宅および資本市場の信頼の喪失など、これらの
要因は不動産デベロッパーの資金流動性をさらに低下させました。
2021年の資金流動性危機以来、中国の住宅販売の
40％を占める企業（主に民間の不動産デベロッパー）
が債務不履行に陥り、多くの住宅が販売されながら
未完成の状態となっています。看中国より
このような状況となっています
とりあえず来週に支払い期限がくる1500万ドル
（約22億円分の利払いができるかどうかが
焦点となってきています
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