今回は #大陸の土地バブル崩壊後の整理の話題です
#ドイツ銀行が中国不動産会社の清算申立へ
中国の不動産開発大手 #恒大集団 #エバーグランデ
が清算手続きの開始を命じられ、経営再建は不可能となりました。
#世茂集団の清算申立開始
内部事情に詳しい2人の関係者の話として、
世界最大級の金融機関であるドイツ銀行が、
中国の不動産開発会社である世茂集団の清算を
香港の裁判所に申し立てる準備を進めていると
報じました。
#世茂集団（Shimao Property Holdings Limited）は
、不動産開発、不動産投資、ホテル運営を専門とする
多角的な不動産開発会社で、中国国内の40近い
大中都市で60以上のプロジェクトを展開しています。
1994年に許榮茂氏によって設立され、2006年7月5日に
香港証券取引所（HKSE）に上場しました。
中国不動産業界の危機が深まるにつれ、債務不履行
（デフォルト）に陥る不動産会社が増え続けています。
業界関係者によると、外国の大手金融機関が中国の
不動産会社の清算を申し立てる動きは極めて稀なことです。
#上海を拠点とする世茂集団は2022年7月、
10億ドルのオフショア債の元利金返済ができず、
117億ドル相当のオフショア債全体がデフォルトとみなされました。
関係筋によると、世茂集団の債権者である
ドイツ銀行は、世茂集団が提示した債務再編条件が
受け入れられないと判断し、今月中に清算申立を
行う意向だといいます。
中国の不動産開発会社トップ20にランクされて
いた世茂集団は昨年12月、1年半の交渉の末、
債権者に対しオフショア債務再編計画を提示しました。
世茂集団は、中国の大手不動産デベロッパーと
して初めて債権者との正式な債務再編交渉を開始しましたが、
両者はまだ合意に達していません。
債権者は、世茂集団への投資額の50％の評価減を
受け入れたと言われています。
注目すべき点は、ドイツ銀行の申し立てが
執行された場合、2021年に中国の不動産セクターが
債務危機に陥って以来、中国の不動産会社に対して
清算の法的措置を開始した初の大手外資系金融機関となります。
清算を命じられた場合、企業は業務を停止し、
短期間にすべての資産を売却して現金化し、
優先順位の高い順に未払い債務を返済し、
最終的に解散を宣言することになります。
中国では現在、少なくとも10社の不動産会社が
香港や海外の裁判所で清算を申し立てられています。
#不動産デベロッパーは債権者に受け入れられる
債務再編計画を打ち出さなければなりません。
ロイターなど
それからドイツ銀行については 一時いろいろと
いわれていましたがここのところは回復傾向です
この2022年からの株価チャートも戻してきています
中国の不良債権を整理できれば更に身軽になると思われます
また当サイトもたびたび載せてきた 恒大集団や
碧桂園も清算となりました
#香港企業が碧桂園の清算を申立
ほぼ同時に #香港のある企業も碧桂園の清算を
裁判所に申し立てました。
#中国の不動産開発大手碧桂園は2月28日、
16億香港ドル（約308億円）の融資を返済でき
なかったことを受けて、香港上場の建滔集団
（キングボード・ホールディングス）傘下の
#永恒信貸が同社の清算を申し立てたと発表しました。
債権者は２月27日に申立を行い、最初の審理は
5月17日に行われる予定です。
これに対し、碧桂園は声明を出し、
「この申立に断固として反対する」と表明しました。
昨年10月、碧桂園はオフショア債1 #500万ドルの
利払いが履行できなかったため、海外投資家や
ファンドマネージャによる社債権者グループが
結成されました。
再建協議が始まったかどうかはまだ不明です。
2023年6月末時点で、碧桂園の負債総額は
1兆3600億元（約28兆円）で資産総額1兆4300億元に
匹敵します。
#香港高等裁判所は１月29日、中国の恒大集団に
対して清算命令を出しました。
その１ヶ月後、碧桂園に対する清算申し立てが行われました。
恒大集団の負債額は3000億ドル（約44兆円）に上り、
世界で最も多額の負債を抱える不動産デベロッパーとなり、
香港の高等裁判所から会社を清算するよう命じられました。
中国の新築住宅価格、今年はさらに下落
2月20日から28日にかけて実施された世論調査に
よると、新築住宅価格は昨年11月に予想されていた
1.1％の上昇に対し、2024年には0.9％下落し、
2025年には予想されていた1.0%に対して0.5％上昇する
可能性があるといいます。
かつて中国経済の重要な柱であった不動産セクターは
、ハイレバレッジに対する規制の取り締まりが流動性
危機を引き起こしたことを受けて、2021年以降、
度重なる危機に晒されています。看中国など
#中国共産党や大陸の人民たちも資本主義の恐ろしさを
たっぷりと味わっているところでしょうね 好笑
*/_ / ヽ / } ﾚ #' これからが
／ヽ／ ＜´｀ヽ u ∨ i レ' 本当の地獄だ・・
-） |＼ ｀､ ヽ） # ／>/
U !､ ヽ｡ヽ/ #ﾚ #｡7´/-――┬./
'') ""'''｀` ‐'"='-'" / ! ! <现在真正的地狱来了アルよ!
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